Encontrar a melhor taxa para financiar um imóvel é circunstancial no planejamento de custos ao longo prazo. Por isso, aqui listaremos, de forma detalhada, os bancos e financeiras com as melhores taxas para financiamento imobiliário. Para tal, consideramos fatores como: taxa de juros, prazos para pagamento, valores de entrada mínima, valores das parcelas e mais.
| Consórcio imobiliário Rodobens  |
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Se você quer saber qual o melhor banco para financiamento imobiliário, já adiantamos que é aquele que reúne as melhores condições, o que inclui a taxa de juros, prazo para pagamento e condições do contrato.
A fim de descobrir quais são as melhores taxas de juros de financiamento imobiliário, analisamos 7 bancos e quais condições eles oferecem. Veja como ficou o nosso ranking:
| Melhores bancos para financiamento imobiliário | Taxa de juros |
|---|---|
 | 7,62% a.a. (ou 0,61% a.m.) |
| | 9,47% a.a. (ou 0,76% a.m.) |
| | 10,74% a.a. (ou 0,85% a.m.) |
| 4. Banco Inter | 10,98% a.a. (ou 0,87% a.m.) |
| 5. Itaú | 10,96% a.a. (ou 0,87% a.m.) |
| 6. Banco do Brasil | 11,53% a.a. (ou 0,91% a.m.) |
| 7. Santander | 11,53% a.a. (ou 0,91% a.m.) |
Análise dos bancos que fazem os melhores financiamentos de imóvel do Brasil
Caixa Econômica Federal
Em primeiro lugar dessa lista, temos a Caixa, que oferece a melhor taxa de financiamento imobiliário das opções analisadas. Esse é um dos motivos que fazem com que o banco seja referência em crédito imobiliário no Brasil todo.
Com o financiamento de imóvel na Caixa, você poderá obter crédito para comprar um imóvel novo ou usado, com até 35 anos para pagar. Além disso, é possível utilizar o FGTS para amortizar e pagar parte das prestações na modalidade “Construção”. Para operações de “Reforma” é permitido o uso do recurso para amortização ou liquidação da dívida.
É possível simular um financiamento no site do banco e este será o momento em que a Caixa avaliará o imóvel e as condições de pagamento. No simulador, você precisa informar:
- o tipo de imóvel (novo ou usado);
- valor aproximado;
- cidade e estado em que o imóvel está localizado;
- dados pessoais (CPF, telefone, renda bruta e data de nascimento);
- escolher as opções (crédito imobiliário com base no IPCA, SBPE, Programa Minha Casa Minha Vida, Habite Seguro).
Por que o iDinheiro recomenda?
Saiba mais informações lendo nossa análise completa sobre o financiamento na Caixa ou acesse o site oficial da instituição.
Sicredi
O financiamento imobiliário do Sicredi ocupa o segundo lugar da lista, pois é uma alternativa vantajosa para quem busca adquirir, construir ou reformar um imóvel residencial, seja ele novo ou usado.
A cooperativa oferece a possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel, com prazos de pagamento que podem chegar a 35 anos (420 meses), permitindo que os associados escolham a forma de pagamento que melhor se adapte ao seu orçamento.
As parcelas são calculadas pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o que significa que as prestações são decrescentes ao longo do tempo. Além disso, o Sicredi permite que até quatro pessoas adquiram um imóvel em conjunto, ampliando as possibilidades de financiamento.
Embora as taxas de juros possam variar conforme a análise de crédito e as condições de mercado, o Sicredi busca oferecer condições competitivas aos seus associados. Pelo relatório do BC, a taxa média para o financiamento imobiliário Sicredi é de 9,47% ao ano (ou 0,76% a.m.)
Saiba mais informações lendo nossa análise completa sobre o Sicredi ou acesse o site oficial da instituição.
Bradesco
O financiamento de imóveis do Bradesco, é mais uma opção da nossa lista considerando as taxas atuais informadas pelo Banco Central. Isso porque os juros começam em 10,74% ao ano, uma diferença considerável para a Caixa Econômica — que é o melhor banco para financiamento imobiliário no mercado.
As condições do Bradesco englobam um prazo de pagamento de até 35 anos, sendo possível financiar até 80% do valor do imóvel, possui parcelas a partir de R$200,00 e também é permitido usar o FGTS para amortizar a dívida.
Saiba mais informações lendo nossa análise completa sobre o Bradesco Financiamentos ou acesse o site oficial da instituição.
Inter
O Banco Inter é uma boa alternativa para quem não tem afinidade com os bancos tradicionais, especialmente por ter uma das melhores taxas de juros para financiamento imobiliário do mercado dentre os bancos digitais: a partir de 11,22% ao ano + TR ou 9,0% a.a + IPCA. O prazo para pagamento segue a média de 360 meses (30 anos).
Contudo, um ponto que pode pesar de forma negativa é o valor mínimo de entrada que o banco exige, que equivale a 25% do valor do imóvel. Esse percentual está acima do que os outros bancos exigem, que costuma ser de 20%. Isso significa que apenas 75% do imóvel de seu interesse poderá ser financiado, sendo que o valor do imóvel deve ser de R$200 mil a R$3 milhões.
Saiba mais informações lendo nossa análise completa sobre o financiamento do Banco Inter ou acesse o site oficial da instituição.
Itaú
Entre os bancos privados tradicionais, o Itaú conquista seu lugar na quinta posição do ranking. Neste modelo tradicional (taxa + TR), o juros está a partir de 10,72% ao ano (0,85% a.m), com 360 meses para pagamento. A entrada é a partir de 10% do valor do imóvel e é possível pagar em até 35 anos.
Aqui, o banco sai em vantagem em relação à Caixa na hora de contratar: é possível fechar o contrato tanto presencialmente quanto no ambiente online, no entanto, as taxas de juros são bem superiores, por isso, é interessante realizar uma simulação, principalmente considerando o impacto no longo prazo, pois a diferença pode ser expressiva.
Saiba mais informações lendo nossa análise completa sobre o financiamento no Itaú ou acesse o site oficial da instituição.
Dica do especialista
Banco do Brasil
O financiamento imobiliário do Banco do Brasil é uma opção acessível para quem deseja comprar, construir ou reformar um imóvel, seja ele residencial ou comercial. Com valores que variam entre R$ 20 mil e R$ 5 milhões, o banco permite que os clientes escolham a melhor forma de pagamento, com prazos de até 420 meses (35 anos) para quitar o contrato.
Outro detalhe é que há a possibilidade de carência de até seis meses para o início do pagamento das parcelas, proporcionando maior flexibilidade financeira ao comprador.
As taxas de juros são a partir de 11,53% ao ano ou 0,91% ao mês. Isso torna o crédito imobiliário do Banco do Brasil uma alternativa viável para diferentes perfis de clientes, seja para aqueles que buscam a aquisição de um imóvel próprio ou para investidores do setor imobiliário.
Por fim, o financiamento pode ser utilizado para adquirir imóveis novos ou usados, além de contar com a opção de amortização da dívida utilizando o saldo do FGTS, conforme as regras do fundo.
Saiba mais informações lendo outros conteúdos sobre o Banco do Brasil ou acesse o site oficial da instituição.
Santander
O financiamento imobiliário do Santander ficou na última posição da nossa lista, justamente pelo fator principal que a definiu, a taxa de juros. A taxa para financiar casa no Santander começa em 11,53% ao ano, a mais alta relatada pelos dados do Banco Central.
Além disso, o prazo para pagamento também alcança os 420 meses, ou seja, você tem até 35 anos para quitar sua casa ou apartamento, prazo compatível com as demais instituições, além de ser possível financiar até 80% do valor do imóvel.
Para imóveis comerciais, em contrapartida, as condições são diferentes: o prazo de pagamento é de até 30 anos e é possível conseguir somente 70% do valor do bem.
Por fim, é possível simular o financiamento Santander no site do banco. Para isso, você precisa informar seus dados pessoais e preencher as informações sobre o imóvel que deseja comprar. Por fim, o sistema mostra o resultado e ainda permite solicitar uma análise de crédito.
Saiba mais informações lendo nossa análise completa sobre o financiamento do Santander ou acesse o site oficial da instituição.
Melhor taxa de financiamento imobiliário em 2025 por categoria
| Melhor banco para financiar imóvel | Instituição | Destaque | Contrate já |
|---|---|---|---|
| 1. Melhor financiamento imobiliário com taxa fixa | Caixa | 7,62% ao ano | Simular |
| 2. Maior limite de crédito | Banco do Brasil | Crédito de R$20 mil até R$5 milhões | Simular |
| 3. Melhor comparador de financiamentos entre os principais bancos | CrediHome | Compare entre Bradesco, Inter, BB, Creditas, Santander e mais | Simular |
| 4. Maior chance de aprovação na conquista do imóvel | Rodobens | Consórcio com possibilidade de contemplação antecipada | Simular |
Qual melhor banco para financiamento imobiliário seguindo as taxas do relatório do Banco Central?
A seguir, apresentamos a tabela do Banco Central que mostra as taxas de juros considerando o pós fixado referenciado em TR. Lembrando que a taxa de juros não deve ser o único fator para selecionar um banco para financiamento, visto que o Custo Efetivo Total pode variar.
| Posição | Instituição Financeira | % a.m. | % a.a. |
|---|---|---|---|
| 1 | CAIXA ECONÔMICA FEDERAL | 0,61 | 7,62 |
| 2 | BCO COOPERATIVO SICREDI S.A. | 0,76 | 9,47 |
| 3 | BCO DO EST. DE SE S.A. | 0,78 | 9,71 |
| 4 | BRB – BCO DE BRASILIA S.A. | 0,78 | 9,71 |
| 5 | BCO BANESTES S.A. | 0,80 | 9,97 |
| 6 | BCO DO ESTADO DO RS S.A. | 0,84 | 10,58 |
| 7 | APE POUPEX | 0,84 | 10,60 |
| 8 | BCO BRADESCO S.A. | 0,85 | 10,74 |
| 9 | BANCO INTER | 0,87 | 10,96 |
| 10 | ITAÚ UNIBANCO S.A. | 0,87 | 10,98 |
| 11 | BCO DO BRASIL S.A. | 0,89 | 11,24 |
| 12 | BCO SANTANDER (BRASIL) S.A. | 0,91 | 11,53 |
O que é e como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma ferramenta essencial para quem deseja adquirir um imóvel, mas não possui o capital total para a compra à vista.
Ele funciona como um empréstimo, no qual uma instituição financeira, como um banco, paga ao vendedor o valor total do imóvel que você deseja comprar, e você se compromete a pagar esse valor ao banco, com juros, ao longo de um período determinado.
A partir disso, existe um processo desde a escolha da instituição financeira de sua preferência até o imóvel estar completamente quitado. Veja a seguir:
 Escolha do imóvel Primeiramente, você seleciona o imóvel que deseja comprar. Pode ser novo, usado, na planta, residencial ou comercial. |
| Análise de crédito Após escolher o imóvel, você deve procurar uma instituição financeira para solicitar o financiamento. O banco realizará uma análise de crédito para avaliar sua capacidade de pagamento. Essa análise inclui verificar seu histórico financeiro, renda, compromissos de dívidas existentes e seu score de crédito. |
| Avaliação do imóvel O banco também avaliará o imóvel para confirmar que seu valor está de acordo com o mercado. Isso é feito para garantir que o banco não esteja financiando um imóvel superavaliado. |
| Assinatura do contrato Se o crédito for aprovado e o imóvel avaliado positivamente, as partes envolvidas (comprador, vendedor e banco) assinam um contrato de financiamento. Esse contrato estabelece todos os termos do financiamento, incluindo taxa de juros, prazos de pagamento, e as consequências em caso de inadimplência. |
| Pagamento das parcelas Após a assinatura do contrato, o banco paga o vendedor, e você começa a pagar as parcelas mensais ao banco. Essas parcelas incluem o principal (valor emprestado) e os juros. |
Métodos de pagamento de financiamento imobiliário
Ao financiar um imóvel, é crucial escolher a modalidade de taxa de juros que mais se alinha a sua capacidade financeira. Entre as opções disponíveis, destacam-se dois métodos principais: o financiamento com a Taxa Referencial e o financiamento com base no IPCA.
A escolha entre ambos os índices depende de vários fatores, incluindo as expectativas do mercado financeiro e a situação econômica do país.
Taxa Referencial (TR)
A Taxa Referencial (TR) é um índice econômico utilizado em contratos financeiros no Brasil, incluindo os financiamentos imobiliários. Inicialmente foi criada como um instrumento de controle da inflação, mas deixou de ser usada para medir a inflação ao longo do tempo.
Nos financiamentos imobiliários, a TR é utilizada principalmente nos contratos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), como aqueles vinculados ao uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Nesses casos, a TR funciona como um fator de correção do saldo devedor, ou seja, o valor devido pode sofrer reajustes conforme a variação da taxa. No entanto, desde 2017, a TR tem ficado muito próxima de zero, o que significa que, na prática, seu impacto sobre os financiamentos tem sido mínimo.
No momento, em 2025, a Taxa referencial é de 0,17%.
Taxa Referencial na prática
Taxa pelo IPCA
Quando um financiamento imobiliário é indexado ao IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), a correção do saldo devedor acompanha a inflação do país. Isso significa que, além da taxa de juros, o saldo devedor é reajustado mensalmente conforme a variação do IPCA, o que pode tornar os custos mais imprevisíveis em períodos de alta inflação.
Diferente do financiamento atrelado à Taxa Referencial (que tem ficado próxima de zero), o crédito indexado ao IPCA pode apresentar grandes variações ao longo dos anos. Isso pode ser vantajoso em períodos de inflação baixa, mas traz riscos quando a inflação sobe.
Se considerarmos um financiamento com taxa de juros de 8%, corrigida com base no IPCA, temos dois cenários possíveis:
Taxa com base no IPCA na prática
• Cenário com IPCA alto (exemplo: 8% ao ano) → O custo total pode chegar a 16% ao ano (8% de juros + 8% de IPCA), aumentando significativamente o valor das parcelas e o saldo devedor. Isso impactar com custos mais altos, já que as prestações sobem conforme a inflação aumenta.
Qual a diferença dos sistemas SAC e Price?
Os sistemas SAC (Sistema de Amortização Constante) e a tabela Price são duas formas de pagamento de qualquer empréstimo ou financiamento, sendo que a principal diferença entre eles está na forma como as parcelas e os juros são calculados ao longo do tempo.
No sistema SAC, o valor das parcelas permanece o mesmo, mas ocorre uma variação sobre os juros incididos. Na prática, as primeiras parcelas terão um valor mais alto, enquanto as últimas vão apresentar um total menor. Isso acontece porque as taxas diminuem conforme o montante e, se ele é reduzido, a parte dos juros também é menor.
Já na tabela Price, o saldo devedor cresce, mas permite que as mensalidades sejam as mesmas todos os meses. Com essa modalidade, ocorre o cálculo do juros compostos, que é determinado sempre sobre o último valor devido.
Os cálculos das prestações são feitos para garantir que elas possam permanecer iguais ao longo do contrato, mesmo que aumente o montante.
Entenda melhor como funciona a amortização neste artigo!
Vale a pena fazer portabilidade de financiamento?
A portabilidade de financiamento imobiliário é o processo pelo qual o credor transfere seu financiamento de uma instituição financeira para outra, geralmente em busca de melhores condições de pagamento, como taxas de juros mais baixas e prazos mais vantajosos.
Avaliar se vale a pena fazer a portabilidade depende de uma análise criteriosa de vários fatores, mas os principais são: redução de taxas de juros, melhores condições de pagamento e consolidação das dívidas.
Por esse motivo, se você está buscando qual o melhor banco para fazer portabilidade de financiamento imobiliário, saiba que só vale a pena fazer a portabilidade de um banco para outro se, dentre as 3 condições acima mencionadas, a do banco que você está com o intuito de mudar com sua dívida apresentar uma condição melhor do que a que você possui no seu banco atual.
Atenção
Alternativa para comprar imóveis com as taxas mais baixas
O consórcio é uma modalidade de compra parcelada em que um grupo de pessoas se une com o objetivo comum de adquirir um bem ou serviço. Essas parcelas são reunidas e utilizadas para contemplar, mensalmente, um ou mais consorciados, por meio de sorteio ou por lance.
A Rodobens tem mais de 70 anos de experiência, sendo referência nesta modalidade de aquisição de bens, além de dispor de um portfólio de produtos financeiros completo. Para o consórcio de imóveis, a empresa apresenta as seguintes características:
- Cartas de crédito com valores de R$30 mil a R$800 mil;
- Taxa administrativa a partir de 15%;
- Prazos de pagamento de 24 a 216 meses;
- Parcela mensal a partir de R$366,51;
- É possível utilizar FGTS para dar lances ou amortizar as parcelas do consórcio imobiliário.
A Financiamento imobiliário CrediHome é uma fintech de crédito que nasceu com o objetivo de prestar assessoria para quem deseja financiar um imóvel. Isso é feito por meio de parceria com vários bancos. Dessa forma, a empresa fica responsável por toda a burocracia envolvida.
A principal vantagem da Credihome é que todo o serviço de intermediação entre compradores e instituições financeiras é totalmente gratuito. Ou seja, você não paga nada para a fintech, que, por sua, apresenta um comparativo dos financiamentos das maiores instituições bancárias.
A seguir, listamos alguns bancos parceiros da Credihome, em que é possível comparar entre os bancos que fazem financiamento imobiliário sem precisar ir até cada instituição especificamente:
- Itaú
- Bradesco
- Santander
- Creditas
- Inter
- Bari
Atenção ao Custo Efetivo Total (CET) das operações
Na hora de contratar um crédito imobiliário, não se prenda apenas às taxas de juros mostradas, pois nem sempre elas representam a realidade.
O ideal é considerar o Custo Efetivo Total (CET), que é composto tanto pela taxa de juros quanto por outras tarifas que são aplicadas pelos bancos. Isso inclui o IOF e cobrança por abertura de crédito, por exemplo.
Isso significa que, no final das contas, o melhor banco para financiar imóvel pode não ser aquele que vai oferecer o crédito mais barato. Também é preciso considerar outros fatores, como o índice de reajuste do financiamento. Você pode acompanhar a evolução pela nossa tabela do INCC e INCC-M.
Portanto, sempre compare bem as propostas antes de fechar qualquer negociação que envolve pegar empréstimo com uma instituição.
Metodologia do ranking de melhores financiamentos imobiliários
O ranking para definir qual o melhor financiamento imobiliário do Brasil foi realizado considerando, como principal critério, a taxa de juros praticada por cada instituição, levando em conta também o tipo de taxa (referencial ou IPCA). Além disso, fatores como condições de contratação e transparência das informações e valores também foram importantes para a lista fosse definida.
Além disso, foram feitas análises em pesquisas de instituições renomadas no país, bem como consultas na instituição regulamentadora dos bancos e respectivos financiamentos, o Banco Central, para definir a lista de forma a apresentar a maior quantidade possível de informações.
Concluindo
Como você pôde ver, a melhor taxa de financiamento imobiliário 2025 é da Caixa Econômica, a partir 7,62% ao ano (0,61% ao mês).
Fazer um comparativo entre as alternativas oferecidas no mercado é a melhor forma de tomar boas decisões. Afinal, estamos falando de um compromisso de longo prazo. Então, imagine quanto de juros a mais você pode acabar pagando em todos os anos?
Além disso, lembre-se sempre de se planejar para que as parcelas fiquem sempre do seu orçamento pessoal, de forma que não prejudique as suas finanças, combinado?
Por fim, não se esqueça que as condições oferecidas pelos bancos podem variar de acordo com o valor do imóvel, a região onde ele está localizado e até mesmo o seu perfil, obtido por meio da análise de crédito. As taxas de juros também podem sofrer variação ao longo do tempo. Por isso, busque as informações atualizadas com os bancos.
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Ir para a calculadoraDúvidas frequentes sobre os melhores financiamentos imobiliários
- Qual é o melhor banco para financiar um imóvel?
A Caixa Econômica é o banco com menor taxa de juros para financiamento imobiliário, sendo a partir de 7,62% ao ano para imóveis com valores mais baixos.
- Vale a pena contratar um financiamento com juros de IPCA?
Considerando o cenário atual, de altas sucessivas da inflação, não vale a pena. Isso porque os juros variam na mesma proporção que a inflação sobe. Portanto, a tendência é a de que o financiamento fique mais caro, mesmo com os bancos estabelecendo um teto para a taxa de juros.
- É melhor financiar pela TR ou pelo IPCA?
O IPCA é o índice que está diretamente ligado à inflação. Ou seja, se ela está alta, significa que o seu financiamento imobiliário vai ficar mais caro. Considerando o cenário atual é melhor financiar pela TR (que está zerada há um bom tempo) do que pelo IPCA.
- Quais cuidados devo tomar para escolher o melhor financiamento imobiliário?
Primeiramente, fique de olho no custo efetivo total. Ele é mais importante do que a taxa de juros, pois determina quanto, de fato, o seu financiamento custará. Depois, certifique-se de fazer as simulações e avaliar se o valor das prestações cabem no seu orçamento.
- Como comparar taxas de hipoteca?
A hipoteca é bastante parecida com o empréstimo com garantia de imóvel, em que o imóvel é oferecido pelo solicitante do empréstimo como uma garantia de que o pagamento pela dívida está assegurado. Por esse motivo, cada banco trabalha com uma taxa de hipoteca diferente, além de considerar fatores como idade do imóvel, valor avaliado, localização e outros. Por isso, é importante comparar as taxas de hipoteca diretamente com o banco de confiança.
- Qual é a taxa da poupança hoje?
A taxa da poupança está fixada em 6,17% ao ano, ou 0,25% ao mês, em 2025.
Sugestão: BANRISUL.
Tem no RS, SC, PR, SP, RJ e Brasília. Melhores condições do mercado.
Quem precisar de simulação me deixa um alô aqui que vamos falando.
Boa noite gostaria de saber nessa atual situação do país,qual melhor opcao para fazer o financiamento do imovel usado taxa fixa+tr ou 2.99%+rendimento poupança+tr valor a ser financiado 250.000,e o valor total do imóvel 360.000
Boa tarde, Marcos!
Conforme indicado no nosso artigo, a melhor opção para financiamento de imóvel atualmente é a Caixa Econômica Federal com a menor taxa de juros, sendo de 8% ao ano. Sugerimos que entre em contato com a mesma, para uma simulação adequada.
Parabéns!
Fiz um financiamento pelo Itaú com a taxa 5,39, porém não fui orientada pela correspondente que seria com a correção mensal pela poupança, falaram que seria pela TR . Entrei em contato com o banco para mudar meu contato estou aguardando ,porém vou ficar com a taxa TR com percentual 6,90 espero que seja mais vantajoso
Ei, Edilma! Tudo joia?
É preciso ter muito cuidado antes de assinar o contrato, pois podem ter cláusulas que eles não deixam claro na hora da negociação.
Dito isso, a taxa de 6,90% + TR (que atualmente está zerada) está boa, considerando a média praticada pelos principais bancos.
Tenho interesse no financiamento de um ap e já dei andamento no processo mais nada até agora já faz 6 meses qual banco vcs me indicaria o valor do ap e de 175mil reais
Ei, Eduardo! Como vai?
As condições do financiamento dependem de quanto você tem a oferecer de entrada, qual é a renda, em quantos meses pretende pagar, entre outras coisas.
Só com essas informações, acredito que o Itaú e o Bradesco são as melhores opções, por terem a menor taxa de juros.
Também vale fazer uma simulação na Caixa Econômica para ver como ficaria o financiamento com juros de poupança.
Assim, você consegue saber qual é a melhor opção para você e o seu bolso. =)
Sim, muito obrigado novamente…..Parabéns pela explicação!!! 🙂
Por nada!
Conte conosco, Bruno! =)
Olá, tudo bem?
Gostaria de saber se essas taxas de juros valem para financiar a metade de um imóvel, tenho um imóvel com meu ex marido e gostaria de comprar a parte dele, porém através de financiamento.
Ei, Juliana! Tudo joia?
A taxa de juros efetiva costuma ser a mesma. O que pode mudar, dependendo das condições do financiamento, é o custo efetivo total.
Minha sugestão é fazer simulações com os bancos e avaliar qual deles tem a melhor proposta (pensando também no longo prazo).
Olá boa noite! Desculpa não entendi porque considerou o Itaú e o Bradesco a melhor taxa de financiamento imobiliário (6,90%), e não a CEF com financiamento atrelado ao juros de poupança (5,28%)?
Grata
Ei, Erika! Tudo joia?
Quando escrevi o artigo, o financiamento com juros de poupança ainda era bem novidade. Com isso, optei por deixar o modelo tradicional primeiro e só mencionar os juros de poupança depois.
Em breve vai sair uma atualização em que vou colocar a lista já incluindo todos os formatos disponíveis. Aí vai fazer mais sentido. 🙂
A TR está congelada, a melhor opção é juros mais TR.
Oi, Julyana!
Tenho um financiamento imobiliário, realizado em 2017, com CET de 10,71% com 315 parcelas restantes. A instituição bancária não ofereceu possibilidades de renegociação dos juros. Vendo as taxas atuais oferecidas pelos bancos, seria vantajoso tentar uma portabilidade de crédito? Parabéns pelo conteúdo.
Olá, Valesca! Como vai?
A portabilidade é uma alternativa que pode ser sempre considerada quando falamos de crédito. Porém, meu conselho é buscar o máximo de informações possíveis sobre as ofertas dos outros bancos. Entre as que não podem faltar, estão o CET, o prazo para pagamento e as condições oferecidas, como é o caso de renegociar os juros (ou amortizar de alguma forma – usando FGTS ou antecipando parcelas, por exemplo).
Veja se as mensalidades ficam satisfatórias, mas avalie também o valor total do financiamento, pois pode ser que acabe pagando bem mais no longo prazo.
Obrigada pelo feedback. Se tiver mais alguma dúvida, estou à disposição! =D
Que página útil!!!
Gosto e acho imprescindível ler e aprender mais sobre assuntos financeiros.
Obrigada pelo artigo, Juyana. ????????
Ei, Priscilla! Que bom que gostou.
Fico feliz com o seu feedback.
Continue acompanhando os conteúdos para ampliar ainda mais seus conhecimentos. Conte com a gente! =D
Olá Juliana tenho interesse de solicitar um financiamento para um imóvel usado de 450mil tenho contas no Itaú ,Santander e BB , queria financiar em 15 anos qual seria a melhor opção ? Poderiame orientar ?
Ei, Yadis! Tudo bem por aí?
Primeiramente, escolher o banco do qual você já é correntista pode ser uma boa escolha, já que eles costumam oferecer melhores condições para quem já é cliente.
Para saber qual é a melhor opção no seu caso, é preciso avaliar algumas questões, como o valor de entrada. Também é muito importante saber qual é o Custo Efetivo Total da operação. Temos um conteúdo aqui sobre ele: https://www.idinheiro.com.br/custo-efetivo-total/
Você pode tentar fazer uma simulação nos sites desses bancos e ver quais condições eles oferecem para o financiamento. Se for o caso, tente bater um papo com o gerente da conta para ver se há algum outro benefício para quem é correntista. Assim, você consegue encontrar a melhor opção (que nem sempre é a que terá a menor taxa de juros).
Fianalmente encontrei um artigo bem explicado e por isso agradeço muito. Porém gostaria de saber se vale criar um relacionamento com a Caixa Econômica visto que é um banco onde são alocados nossos recursos de FGTS e que as regras de financiamento e uso do FGTS são notificados aos demais bancos pela mesma ou isso não tem relevância?
No momento acredito ser melhor investir um pouco mais e ir a procura de um imóvel nos próximos 2 anos, mas me intrigo se na hora da contratação a relação com o banco na época pesará na decisão, se sim, como saber em qual migrar meus recursos?desculpa a complexidade da pergunta…hahaha
Oi, Bruno! Tudo joia?
A Caixa é muito utilizada por ser a referência em financiamento imobiliário e também por geralmente oferecer taxas de juros menores. Porém, é sempre bom fazer uma simulação no banco em que você tem conta, pois o relacionamento com a instituição pode trazer algumas vantagens e tornar a oferta mais atrativa.
No final das contas, o ponto mais importante é o custo efetivo total, pois ele engloba, além da taxa de juros, outras tarifas (como IOF, seguros e taxas administrativas).
Ah, vale lembrar que, mesmo financiando em outros bancos, você ainda poderá usar o seu FGTS para dar a entrada e fazer amortizações.
Minha sugestão é fazer simulações no site dos bancos, informando valor de entrada, prazo para pagamento e outros dados. Isso já vai ajudar a ter uma ideia de qual oferta é a melhor. Caso seja a da Caixa, é possível que abrir uma conta para ter relacionamento seja mesmo vantajoso.
Não deixe de conversar com os gerentes antes de tomar a decisão. Quanto mais informações, melhor.
Consegui sanar a sua dúvida?
Qualquer coisa, estou à disposição.
Abraços!
Adorei o artigo, Julyana. É dificil encontrar algo tão bem explicado. Obrigada. Estou procurando entender se estou fazendo um bom negócio pra não entrar numa furada. Veja, um imovel usado, no valor de 150.000,00, com taxa de financiamento de 0,25%, em 204 parcelas de 939,00 (inicial) que serão reajustadas anualmente. A financiadora, por hábito, usa o IGP-M, mas me proporam usar outro indice como IPCA ou Selic. Vamos financiar o valor total do imovel. Qual sua opinião?
Olá, Tatiana! Tudo bem? Que bom que gostou do artigo. Obrigada pelo feedback. =)
Sobre a proposta, primeiro é importante entender como esses indicadores estão se comportando. O IGP-M fechou 2020 em 23,14% no acumulado anual. Se ele fosse usado como parâmetro para reajustar a sua parcela hoje, ela passaria a ser R$1.156,28. Já a Selic e o IPCA estão bem menores.
O IPCA e a Selic acumulados de 2020 foram de 4,52% e 2,74%, respectivamente. Baita diferença, né?
Apesar da perspectiva de aumento da Selic para os próximos períodos (a previsão do último boletim Focus é que ela feche o ano em 5,50%), ela ainda pode ser vantajosa. Só é preciso analisar se continuará sendo no longo prazo, visto que serão 204 parcelas.
Nós temos algumas tabelas e calculadoras que ajudarão você a fazer uma simulação e entender melhor esses valores. Dá só uma olhadinha:
https://www.idinheiro.com.br/calculadoras/calculadora-correcao-de-valor-por-indice/
https://www.idinheiro.com.br/tabelas/tabela-igp-m/
https://www.idinheiro.com.br/tabelas/tabela-ipca/
Espero ter ajudado. Abraços e até breve!
Nossa!!! Era tudo que precisava! Obrigada por responder, me ajudou muito.????
Olá, Luciane!
Que ótimo! Se tiver mais alguma dúvida, pode perguntar, tá bem?
Conclusao do artigo está errada, não é 5,90% ao ano, mas sim 6,90% (conforme a tabela 1) 😉
Corrigido, Gabriel. Obrigada por sinalizar! =D