O que é INCC?
INCC-DI é a sigla para o Índice Nacional da Construção Civil, criado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) para acompanhar a variação dos custos dos materiais e serviços usados na construção habitacional no Brasil. Normalmente, indicamos o INCC-DI apenas como o INCC. Existem ainda outras versões, como INCC-M e INCC-10 que se alteram de acordo com a data de coleta dos dados. Seu cálculo tem como base a média de preços de uma cesta de itens e serviços da construção habitacional apurados nas capitais: Belo Horizonte, Distrito Federal, Porto Alegre, Rio de Janeiro, Salvador, São Paulo, Recife e Rio de Janeiro.
Para que serve a tabela INCC?
O INCC é usado como fator de reajuste do saldo devedor para financiamentos de imóveis adquiridos ainda na planta, já que as parcelas pagas também são utilizadas para financiar a construção em andamento.
Imóveis comprados na planta levam bastante tempo para construir e, com isso, os preços de materiais e serviços relacionados podem mudar consideravelmente. Para que as parcelas do financiamento estejam compatíveis com as necessidades e proporcionais a data da contratação, a tabela do INCC é aplicada para ajustar as parcelas.
Como usar nossa tabela INCC 2024?
Para usar a tabela do Índice Nacional da Construção Civil para fazer o cálculo do reajuste, basta aplicar o percentual no saldo devedor, lembrando que o mais correto é usar a referência de dois meses anteriores.
Veja um exemplo: um financiamento de imóvel no valor de R$ 100.000,00 em 60 parcelas mensais, que ainda está em curso, precisa ter suas parcelas reajustadas em dezembro. Assim, usando a tabela INCC 2024 para consultar o mês de novembro (mês anterior), observamos que o percentual de reajuste é de 0,40% e, portanto, o saldo devedor total deve ser corrigido dessa forma. Depois dessa atualização do saldo devedor total, o novo valor das parcelas é estabelecido e comunicado aos responsáveis pelo financiamento imobiliário.
Qual foi a última atualização do INCC 2024?
A última atualização do INCC-M foi publicada pelo FGV no mês de janeiro, relativo ao mês de dezembro, onde variou 0,50%, percentual superior ao apurado no mês anterior, quando variou 0,40%. Com este resultado, o INCC fechou o ano em alta de 6,54% no ano de 2024.
Qual o valor do INCC acumulado?
O valor acumulado do INCC em 12 meses de 2024 foi de 6,54%. Em 2023 o índice fechou em 3,49 ao ano. Um aumento expressivo entre os dois anos. Ainda assim, ficou abaixo das altas de 2021 e 2022, onde o indicador fechou com 13,84% e 9,27% respectivamente.
Quais os impactos da variação do INCC na construção e financiamentos de imóveis?
O INCC, na verdade, é um índice que acompanha o preço dos materiais, equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção civil. Assim, ele é uma referência para contratos de longo prazo na área da construção e pode ser usado como um fator de correção para financiamentos de imóveis comprados na planta, por exemplo.
Perguntas frequentes sobre INCC
- O que é INCC?
INCC é a sigla para o Índice Nacional da Construção Civil, criado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) para acompanhar a variação dos custos dos materiais e serviços usados na construção habitacional no Brasil.
- Quais são os tipos de INCC calculados pela FGV?
Existem três principais índices acompanhados pela instituição, e a diferença principal entre eles é o período de coleta de dados. São eles:
INCC – DI, que coleta dados de preços entre o primeiro e o último dia do referido mês;
INCC – M, que usa como base o intervalo entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência;
INCC – 10, que usa o intervalo entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês corrente; - Quando sai o índice do INCC?
A apuração do INCC é feita entre o primeiro e o último dia civil do mês e divulgado pela FGV em torno de 10 dias depois de seu fechamento.
- O que é INCC acumulado?
O INCC acumulado é a somatória dos reajustes e pode considerar o ano atual ou os últimos 12 meses. Também pode ser utilizado para cálculos no setor de financiamento imobiliário. Em 2024, o índice fechou em 6,54%
