Como funciona o financiamento pelo SAC?

Em um sistema que utiliza a tabela SAC, o valor da amortização sempre será fixo. Isso significa que a cada parcela paga, o seu saldo devedor diminui. Ou seja, o percentual de juros permanece o mesmo, mas como o saldo devedor diminui, o valor das parcelas também cai ao longo do tempo.

O que é melhor, Price ou SAC?

Apesar de Tabela Price possuir um valor mais alto a pagar, pode ser mais interessante para quem está solicitando um financiamento e não tem condições de arcar com um valor inicial mais alto da prestação, como é o caso da SAC.

Qual o juros da tabela SAC?

No sistema SAC o valor da amortização sempre será fixo. Isso significa que a cada parcela paga, o seu saldo devedor diminui. Ou seja, o percentual de <strong>juros</strong> permanece o mesmo.

O que é a Tabela SAC Invertida?

A SAC invertida é uma variação pouco comum da Tabela SAC. Nela, as parcelas começam menores e vão aumentando ao longo do tempo (o oposto da SAC tradicional). Normalmente, esse modelo é usado em empréstimos empresariais ou em situações em que o tomador espera ter renda maior no futuro. Para pessoas físicas, quase não é utilizada, pois o risco de endividamento aumenta.

Calculadora de financiamento SAC: veja como ficam as parcelas!

Q: O que é tabela SAC?

Trata-se do <strong>Sistema de Amortização Constante. </strong>É a modalidade mais utilizada pelos bancos para o financiamento de imóvel. Nele, calculam-se as prestações pela soma dos juros e o valor fixo da amortização que consiste na diminuição do saldo devedor a cada mês.

Cálculo de estimativa de valor de uma prestação a ser paga em um financiamento SAC (Sistema de amortização constante). Sistema este utilizando pela Caixa para financiamento de imóveis.

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Sobre esta calculadora

Escrito porAmanda Gusmão

Supervisora de Conteúdo B2C

Texto atualizado em: 04/12/2025

Calculadora atualizada em 23/07/2024, com novo estilo.

Nossa calculadora de financiamento SAC permite que você simule um financiamento no sistema de Amortização Constante (SAC), onde as parcelas têm valor decrescente e os juros são aplicados sobre o saldo devedor. Consideramos a entrada oferecida no valor do financiamento e aplicamos o cálculo no valor restante de forma composta. Os resultados apresentados são de caráter informativo e educacional, e não possuem validade legal.

Referências utilizadas

Utilize a calculadora de financiamento SAC para ter uma ideia do valor da sua prestação.

Como usar a calculadora de financiamento SAC?

Para usar a calculadora de Financiamento SAC basta informar:

o valor do imóvel (ou do empréstimo);
quanto pretende oferecer de entrada;
a quantidade de prestações (em meses);
a taxa de juros informada pelo banco.

Por fim, ao clicar em “calcular”, você verá qual é a tabela SAC para essa simulação e terá uma ideia do valor das parcelas do financiamento. Lembrando que se trata apenas de uma estimativa, já que o cálculo não considera algumas tarifas aplicadas pelos bancos.

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Observação: nesse cálculo não estão considerados os valores de IOF, TAC (taxa de abertura de crédito), seguros entre outras tarifas possíveis.

Os planos de financiamento são a fórmula de calcular e reajustar a sua prestação. Por isso, vale a pena conhecer o significado de alguns termos:

valor a financiar: é o preço do bem à vista, ou, em caso de empréstimo, valor do crédito;
número de prestações: é a quantidade de parcelas em que você pagará seu bem ou dívida. Geralmente, essa informação aparece em formato de meses. Por exemplo: 360 meses (30 anos), em caso de financiamento imobiliário;
taxa de juros: é o custo do valor financiado, os bancos cobram essa taxa para emprestar o dinheiro. Por exemplo: 10% a.a. (ao ano);
prestação: soma dos juros devidos mensalmente e da amortização de parte do saldo devedor.

O que é financiamento SAC?

Trata-se do Sistema de Amortização Constante. É a modalidade mais utilizada pelos bancos para o financiamento de imóvel. Nele, calculam-se as prestações pela soma dos juros e o valor fixo da amortização que consiste na diminuição do saldo devedor a cada mês.

Então, com a tabela SAC, as parcelas iniciais são mais altas, enquanto os últimos meses do contrato têm valores consideravelmente menores.

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Como é feito o cálculo com a tabela SAC?

Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), o valor amortizado, ou seja, a parte da dívida que você efetivamente paga, é o mesmo em todas as parcelas. O que muda é o valor dos juros, que vão diminuindo conforme o saldo devedor cai.

A fórmula básica do financiamento na tabela SAC é:

Amortização = Valor financiado ÷ número de parcelas
Parcela = Amortização + Juros do mês

Exemplo de cálculo:

Se você financiou R$ 100.000 em 10 anos (120 parcelas):
A amortização mensal será de R$ 833,33.
Os juros incidem sobre o saldo restante, então, as primeiras parcelas são mais altas e vão diminuindo com o tempo.

Ao fazer uma simulação na calculadora de financiamento SAC fica mais fácil entender como essa dinâmica funciona na prática.

A calculadora de financiamento SAC é igual ao simulador de amortização CAIXA?

Para entender melhor a amortização do seu financiamento é possível realizar uma simulação na calculadora de financiamento SAC do iDinheiro, apenas acessando o site, sem realizar nenhum cadastro. Basta inserir os dados conforme planejado.

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No entanto, para fazer uma simulação de amortização utilizando a ferramenta do banco CAIXA, será necessário baixar o aplicativo Habitação CAIXA em seu celular e se cadastrar. Ainda assim, você só terá acesso a simulação se tiver um imóvel financiado com eles.

Todavia, se você tiver acesso ao simulador da CAIXA, conseguirá inserir o valor de amortização, tanto pela opção de prazo, quanto pela prestação e deste modo, verificar como ficará a situação do seu financiamento.

Por fim, através do aplicativo do banco, o usuário observar a simulação e conforme os dados apresentados, se desejar dar continuidade ele poderá gerar o boleto diretamente na mesma tela.

Dica extra:

Se você está precisando calcular porcentagens de forma rápida e precisa, acesse a Calculadora de Porcentagem do iMaquininhas e simplifique seus cálculos percentuais com esta solução prática e eficiente. Além de ser útil para cálculos matemáticos gerais, a ferramenta também pode ser utilizada para diversos cálculos financeiros, ajudando você a tomar as melhores decisões em suas finanças pessoais ou empresariais.

Como amortizar financiamento na Tabela SAC?

Você pode amortizar antecipadamente seu financiamento SAC fazendo um pagamento extra ao banco.
Esse valor reduz o saldo devedor e, com isso:

diminui o valor total dos juros futuros, e
permite escolher entre reduzir o prazo do contrato ou reduzir o valor das parcelas.

Sempre peça ao banco um demonstrativo atualizado antes de amortizar, para saber exatamente quanto de juros será economizado.

Qual a melhor amortização: Tabela Price ou SAC?

Depende do seu objetivo:

SAC: é melhor para quem quer pagar menos juros no total e pode lidar com parcelas maiores no início;
Price: é melhor para quem precisa de parcelas fixas e previsibilidade no orçamento.

Assim, se o seu foco é economizar juros, a SAC costuma ser a melhor escolha. Porém, se o foco é facilidade no pagamento mensal, a Price é mais confortável.

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Perguntas frequentes

O que é tabela SAC?
Trata-se do Sistema de Amortização Constante. É a modalidade mais utilizada pelos bancos para o financiamento de imóvel. Nele, calculam-se as prestações pela soma dos juros e o valor fixo da amortização que consiste na diminuição do saldo devedor a cada mês.
Como funciona o financiamento pelo SAC?
Em um sistema que utiliza a tabela SAC, o valor da amortização sempre será fixo. Isso significa que a cada parcela paga, o seu saldo devedor diminui. Ou seja, o percentual de juros permanece o mesmo, mas como o saldo devedor diminui, o valor das parcelas também cai ao longo do tempo.
O que é melhor, Price ou SAC?
Apesar de Tabela Price possuir um valor mais alto a pagar, pode ser mais interessante para quem está solicitando um financiamento e não tem condições de arcar com um valor inicial mais alto da prestação, como é o caso da SAC.
Qual o juros da tabela SAC?
No sistema SAC o valor da amortização sempre será fixo. Isso significa que a cada parcela paga, o seu saldo devedor diminui. Ou seja, o percentual de juros permanece o mesmo.
O que é a Tabela SAC Invertida?
A SAC invertida é uma variação pouco comum da Tabela SAC. Nela, as parcelas começam menores e vão aumentando ao longo do tempo (o oposto da SAC tradicional). Normalmente, esse modelo é usado em empréstimos empresariais ou em situações em que o tomador espera ter renda maior no futuro. Para pessoas físicas, quase não é utilizada, pois o risco de endividamento aumenta.

Escrito por Amanda Gusmão - Supervisora de Conteúdo B2C

Cursou Administração de Empresas e Empreendedorismo pela Pontifícia Universidade Católica (PUC) e é graduanda em Marketing Digital pela Faculdade Anhanguera. No mercado financeiro atuou como gestora de contas, orientadora financeira e de investimentos no Banco Itaú, com experiências de gestão anteriores no setor da aviação civil e Tecnologia da Informação. Desde 2008 trabalha com marketing de conteúdo, em especial na área de finanças pessoais e administração. No iDinheiro supervisiona o time de conteúdo B2C (Business to Consumer), Jornalismo, PR e Comunicação Interna.