Comparador de financiamento Imobiliário

Como usar o comparador de financiamento imobiliário?

Para usar o comparador de financiamento imobiliário do iDinheiro você precisa preencher os campos:

• Valor do imóvel;
• Valor da entrada;
• Prazo para pagamento;
• Renda mensal.

Depois é só clicar em “comparar” para acessar os resultados.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

O Custo Efetivo Total (CET) é o somatório de todas as taxas e encargos financeiros de um crédito contratado, podendo ser conhecido também como taxa efetiva. Dessa forma, é fundamental procurar saber qual o CET do financiamento imobiliário antes de fechar negócio.

Confira nosso guia completo sobre o CET clicando aqui.

O que é Sistema Financeiro de Habitação (SFH)?

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH), regulamentado pela lei 4.380/64 é voltado para pessoas de baixa renda. Nele, você pode solicitar um financiamento imobiliário de até 80% do valor do, que pode custar até R$950 mil em São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e no Distrito Federal. Nos outros estados, o valor não pode ser maior que R$800 mil.

O que é Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)?

O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) foi criado com o objetivo de facilitar o financiamento imobiliário com valor maior do que os predeterminados pelo SFH. Regulamentado pela lei nº 9514/97, o SFI conta com uma taxa de juros maior e não permite a utilização de FGTS.

O que são amortizações no financiamento imobiliário?

O valor das parcelas em um financiamento imobiliário é composto, por duas partes:

• Os juros (que são as remunerações extras pagas pela cessão docrédito);
• A amortização (que é o abatimento para o valor que você, de fato, contratou).

Para essa amortização, existem três diferentes modalidades:

• Sistema de Amortização Constante (no SAC, a amortização é fixa e os juros diminuem ao longo do prazo, ou seja, é decrescente);

• Tabela Price;

• Sistema de Amortização Crescente.

Como funcionam os seguros imobiliários?

A idade influencia ao solicitar um financiamento imobiliário no valor das prestações de duas maneiras. A primeira é devido a um dos seguros obrigatórios, o de Morte e Invalidez Permanente (MIP). As seguradoras entendem que uma pessoa mais velha pode ter a saúde mais fragilizada do que a de uma pessoa mais jovem e, consequentemente, corre um maior risco de sofrer uma doença grave ou falecer e não conseguir arcar com o financiamento.

O valor mais alto cobrado pelo seguro interfere no valor das parcelas. Outro seguro importante é o de Danos Físicos do Imóvel (DFI), que cobre prejuízos, por fatores externos, que sejam causados ao imóvel. 

Atenção

Vale lembrar que é preciso consultar a cláusula contratual para verificar quais são os eventos cobertos.

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