Aluguel com imobiliária ou direto com o proprietário? Confira as vantagens de cada um!

Está procurando locais para alugar? Veja quais as vantagens de cada uma das modalidades de aluguel.

Victor Leitao
Victor Leitão

Aluguel com imobiliária ou direto com o proprietário? Confira as vantagens de cada um!

 

Muitas pessoas ficam na dúvida entre procurar apartamentos para alugar direto com o proprietário ou por meio de uma imobiliária.

De fato, as duas modalidades possuem suas vantagens e desvantagens.

Para tomar a melhor decisão, portanto, é preciso que o futuro locatário avalie o que cabe melhor nas suas necessidades e de acordo com a sua situação financeira.

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Nesse sentido, é essencial entender o que o aluguel com a imobiliária ou direto com o proprietário pode trazer de benefícios.

Para ajudar você nessa busca complexa pelo imóvel ideal, listaremos a seguir quais as vantagens de cada modalidade de aluguel.

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Confira e garanta a escolha segura para você!

As vantagens do aluguel direto com o proprietário

Custa menos

O primeiro benefício do aluguel direto com o proprietário é o valor.

Pelo fato de a negociação não ter intermediários e do proprietário não precisar pagar os serviços imobiliários, o valor do aluguel é mais barato.

O dono de imobiliária fatalmente repassa para o valor da locação as comissões de corretagem, gasto que não existe com o aluguel direto com o proprietário.

As comissões desses serviços costumam variar entre 5% e 8% e podem significar uma economia na mesma proporção.

Está dentro da lei

Existem pessoas que acreditam que locar um imóvel sem o envolvimento de uma imobiliária é contra a lei, mas isso não é verdade.

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É opcional ao proprietário realizar a negociação com esses serviços. 

É importante ressaltar, também, que a locação direta é protegida pela legislação.

Tanto locador quanto locatário podem ficar tranquilos, já que a Lei do Inquilinato dispõe sobre direitos e deveres das partes envolvidas e fornece esse respaldo.

Por isso, se você busca diretamente um proprietário para locar um imóvel, pode ficar seguro.

Tem flexibilidade de negociação

Realizar a locação de um imóvel direto com o proprietário torna os termos da negociação mais flexíveis, visto que o contato é mais pessoal e sem intermediários.

Para o locatário, fica mais fácil conseguir abatimentos e descontos.

Além de facilitar na hora de ajustar as datas de vencimentos do aluguel e as responsabilidades de cada um em possíveis reparos na propriedade.

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Existem casos em que o locatário consegue fazer com que o locador arque com taxas extras, como de IPTU, ou que divida gastos com seguro-fiança, por exemplo.

Ter essa conversa direta é importante, pois cria vínculo e confiança, primordiais em qualquer relação de negócio.

Relação confiável entre as partes

Conforme dito acima, a relação direta favorece e estabelece a confiança entre locador e locatário.

Fica mais fácil que decidam, juntos, a respeito de:

  • Possíveis irregularidades no contrato;
  • Gastos que não estavam previstos;
  • E outros conflitos.

Entretanto, é importante se certificar de que essa é uma relação de negócios e que, por mais que exista esse vínculo, todas as exigências de contrato devem ser cumpridas.

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As vantagens do aluguel com a imobiliária

Equipe profissional disponível

Uma das maiores vantagens em negociar um aluguel com uma imobiliária é a equipe de profissionais a sua disposição, desde que ela esteja devidamente registrada no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Uma empresa séria e comprometida tem profissionais experientes no mercado imobiliário, que podem:

  • Tirar as principais dúvidas a respeito da transação;
  • E assegurar que você terá respaldo no caso de necessidade.

Essa segurança ajuda aqueles que estão menos habituados aos trâmites de um aluguel, garantindo que a imobiliária desempenhe todo o trabalho, e economiza o tempo do locatário.

A equipe da imobiliária também garante a avaliação correta do imóvel.

Isso evita que você feche negócio de uma locação supervalorizada, pagando somente o que é justo pela propriedade.

Resolução de problemas garantida

Negociar com a imobiliária garante que qualquer problema no imóvel, como defeitos ou vistoria insuficiente, será resolvido pela imobiliária.

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Um locatário que detecta problemas hidráulicos ou elétricos, por exemplo, pode acionar a empresa e ter a segurança de que seu problema será resolvido sem prejuízos, de forma rápida e sem conflitos com o dono do imóvel.

O fato de locador e locatário não manterem contato direto pode facilitar nessa negociação, já que a imobiliária entende dos direitos e deveres de cada um e argumenta com aquele que deve resolver possíveis pendências.

Aluguel mais rápido

Se você optar por alugar um imóvel com a imobiliária, terá muito mais imóveis à disposição.

O número de propriedades na cartela dessas empresas é muito maior do que as que estão anunciadas diretamente com o proprietário.

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Isso facilita sua busca pelo imóvel ideal e garante que a negociação seja feita mais rapidamente.

Além do grande número de imóveis anunciados nos sites de imobiliárias e nos portais de imóveis, essas empresas conseguem encontrar o imóvel que caiba no que você precisa e que atendam seus desejos de:

  • Localização;
  • Tipo de imóvel;
  • Valor de aluguel, entre outras particularidades.

Documentação regular

Antes de uma imobiliária aceitar que um imóvel fique sob sua responsabilidade, ela checa a regularização e a documentação da propriedade.

Ninguém quer procurar casas para alugar direto com o proprietário e precisar desocupá-la às pressas por conta de penhora ou brigas judiciais.

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Por isso, nesse sentido, o locatário pode respirar tranquilo.

A imobiliária fica responsável por checar se a propriedade está com as taxas em dia e em situação judicial regular.

Evitando que o inquilino passe por problemas que podem causar dores de cabeça.

Outra vantagem é que a empresa exige todas as certidões do imóvel.

Isso garante a identidade do proprietário e faz com que todos negociem de forma transparente, tranquila e sem surpresas desagradáveis.

Conclusão

Alugar o imóvel com assertividade e segurança exige cautela e atenção.

Sendo assim, antes de fechar negócio, avalie as vantagens de cada modalidade de locação.

E escolha o que é mais vantajoso para você de acordo com o momento da sua vida.

Ademais, é muito importante que você tenha controle da sua situação financeira para que possa saber o preço do aluguel que pode pagar.

Nesse sentido, a sugestão é que utilize um aplicativo de gestão financeira pessoal ou uma planilha.

Desse modo, fica muito mais fácil descobrir a sua real situação financeira e tomar a decisão mais acertada para as suas finanças.

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One thought on “Aluguel com imobiliária ou direto com o proprietário? Confira as vantagens de cada um!

  1. paul fraysse

    Bom dia, stou francès ,desculpa o meu portuguès . A minha pergunta e ista: diferença fiscal entre alugar a um particular e alugar a uma empresa? Obrigado pela sua responsa.

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