Aluguel com imobiliária ou direto com o proprietário? Confira as vantagens de cada um!

Aluguel com imobiliária ou direto com o proprietário? Confira as vantagens de cada um!

Muitas pessoas ficam na dúvida entre procurar apartamentos para alugar direto com o proprietário ou por meio de uma imobiliária.

De fato, as duas modalidades possuem suas vantagens e desvantagens.

Para tomar a melhor decisão, portanto, é preciso que o futuro locatário avalie o que cabe melhor nas suas necessidades e de acordo com a sua situação financeira.

Nesse sentido, é essencial entender o que o aluguel com a imobiliária ou direto com o proprietário pode trazer de benefícios.

Para ajudar você nessa busca complexa pelo imóvel ideal, listaremos a seguir quais as vantagens de cada modalidade de aluguel.

Confira e garanta a escolha segura para você!

As vantagens do aluguel direto com o proprietário

Custa menos

O primeiro benefício do aluguel direto com o proprietário é o valor.

Pelo fato de a negociação não ter intermediários e do proprietário não precisar pagar os serviços imobiliários, o valor do aluguel é mais barato.

O dono de imobiliária fatalmente repassa para o valor da locação as comissões de corretagem, gasto que não existe com o aluguel direto com o proprietário.

As comissões desses serviços costumam variar entre 5% e 8% e podem significar uma economia na mesma proporção.

Está dentro da lei

Existem pessoas que acreditam que locar um imóvel sem o envolvimento de uma imobiliária é contra a lei, mas isso não é verdade.

É opcional ao proprietário realizar a negociação com esses serviços. 

É importante ressaltar, também, que a locação direta é protegida pela legislação.

Tanto locador quanto locatário podem ficar tranquilos, já que a Lei do Inquilinato dispõe sobre direitos e deveres das partes envolvidas e fornece esse respaldo.

Por isso, se você busca diretamente um proprietário para locar um imóvel, pode ficar seguro.

Tem flexibilidade de negociação

Realizar a locação de um imóvel direto com o proprietário torna os termos da negociação mais flexíveis, visto que o contato é mais pessoal e sem intermediários.

Para o locatário, fica mais fácil conseguir abatimentos e descontos.

Além de facilitar na hora de ajustar as datas de vencimentos do aluguel e as responsabilidades de cada um em possíveis reparos na propriedade.

Existem casos em que o locatário consegue fazer com que o locador arque com taxas extras, como de IPTU, ou que divida gastos com seguro-fiança, por exemplo.

Ter essa conversa direta é importante, pois cria vínculo e confiança, primordiais em qualquer relação de negócio.

Relação confiável entre as partes

Conforme dito acima, a relação direta favorece e estabelece a confiança entre locador e locatário.

Fica mais fácil que decidam, juntos, a respeito de:

• Possíveis irregularidades no contrato;
• Gastos que não estavam previstos;
• E outros conflitos.

Entretanto, é importante se certificar de que essa é uma relação de negócios e que, por mais que exista esse vínculo, todas as exigências de contrato devem ser cumpridas.

As vantagens do aluguel com a imobiliária

Equipe profissional disponível

Uma das maiores vantagens em negociar um aluguel com uma imobiliária é a equipe de profissionais a sua disposição, desde que ela esteja devidamente registrada no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Uma empresa séria e comprometida tem profissionais experientes no mercado imobiliário, que podem:

• Tirar as principais dúvidas a respeito da transação;
• E assegurar que você terá respaldo no caso de necessidade.

Essa segurança ajuda aqueles que estão menos habituados aos trâmites de um aluguel, garantindo que a imobiliária desempenhe todo o trabalho, e economiza o tempo do locatário.

A equipe da imobiliária também garante a avaliação correta do imóvel.

Isso evita que você feche negócio de uma locação supervalorizada, pagando somente o que é justo pela propriedade.

Resolução de problemas garantida

Negociar com a imobiliária garante que qualquer problema no imóvel, como defeitos ou vistoria insuficiente, será resolvido pela imobiliária.

Um locatário que detecta problemas hidráulicos ou elétricos, por exemplo, pode acionar a empresa e ter a segurança de que seu problema será resolvido sem prejuízos, de forma rápida e sem conflitos com o dono do imóvel.

O fato de locador e locatário não manterem contato direto pode facilitar nessa negociação, já que a imobiliária entende dos direitos e deveres de cada um e argumenta com aquele que deve resolver possíveis pendências.

Aluguel mais rápido

Se você optar por alugar um imóvel com a imobiliária, terá muito mais imóveis à disposição.

O número de propriedades na cartela dessas empresas é muito maior do que as que estão anunciadas diretamente com o proprietário.

Isso facilita sua busca pelo imóvel ideal e garante que a negociação seja feita mais rapidamente.

Além do grande número de imóveis anunciados nos sites de imobiliárias e nos portais de imóveis, essas empresas conseguem encontrar o imóvel que caiba no que você precisa e que atendam seus desejos de:

• Localização;
• Tipo de imóvel;
• Valor de aluguel, entre outras particularidades.

Documentação regular

Antes de uma imobiliária aceitar que um imóvel fique sob sua responsabilidade, ela checa a regularização e a documentação da propriedade.

Ninguém quer procurar casas para alugar direto com o proprietário e precisar desocupá-la às pressas por conta de penhora ou brigas judiciais.

Por isso, nesse sentido, o locatário pode respirar tranquilo.

A imobiliária fica responsável por checar se a propriedade está com as taxas em dia e em situação judicial regular.

Evitando que o inquilino passe por problemas que podem causar dores de cabeça.

Outra vantagem é que a empresa exige todas as certidões do imóvel.

Isso garante a identidade do proprietário e faz com que todos negociem de forma transparente, tranquila e sem surpresas desagradáveis.

Conclusão

Alugar o imóvel com assertividade e segurança exige cautela e atenção.

Sendo assim, antes de fechar negócio, avalie as vantagens de cada modalidade de locação.

E escolha o que é mais vantajoso para você de acordo com o momento da sua vida.

Ademais, é muito importante que você tenha controle da sua situação financeira para que possa saber o preço do aluguel que pode pagar.

Nesse sentido, a sugestão é que utilize um aplicativo de gestão financeira pessoal ou uma planilha.

Desse modo, fica muito mais fácil descobrir a sua real situação financeira e tomar a decisão mais acertada para as suas finanças.