IPTU Distrito Federal (DF) 2025: Veja datas, alíquotas e descontos!

O governo brasileiro já divulgou o calendário de IPTU DF para 2025, e é essencial ficar atento às datas de vencimento! Esse imposto é obrigatório para todos os proprietários de imóveis, incluindo residenciais, comerciais e terrenos, e ajuda a financiar projetos e ações do estado.

Para 2025, espera-se um aumento nos valores, influenciado pela inflação e mudanças nos índices que regulam a cobrança do tributo. Além disso, o aumento afetará o valor venal dos imóveis, impactando diretamente o valor a ser pago. Portanto, é fundamental entender as alterações no IPTU DF e as consequências de não regularizar o pagamento. Leia a seguir!

Calendário IPTU DF 2025

A sequência e ordem de pagamentos do IPTU no Distrito Federal considera o último algarismo do número de inscrição do imóvel, que fica disponível no Cadastro Imobiliário do Distrito Federal (CIDF). Partindo dessa informação, o governo do Distrito Federal desenvolveu o calendário do IPTU DF 2025 da seguinte maneira:

Algumas questões que vale a pena citar é que o estado permitirá o pagamento do IPTU DF em até 6 parcelas, desde que elas tenham um valor mínimo acima de R$20. Além disso, se a quantidade total a ser paga for inferior a R$40, não é possível dividir o pagamento, devendo ser recolhido em cota única.

No caso do pagamento nessa modalidade, os contribuintes poderão contar com um desconto de 10% no valor total do tributo. Ainda, existem situações especiais de isenção, voltadas para determinado perfil de proprietário, como idosos, pensionistas e ex-combatentes do Exército.

Como consultar o IPTU 2025 DF

Para consultar o IPTU DF 2025, o contribuinte deve acessar diretamente o portal da Secretaria da Fazenda do Estado. Veja o passo a passo:

1. acesse o site da Secretaria da Fazenda do Distrito Federal;
2. na página de consulta que será aberta, será necessário fazer o preenchimento de dados sobre o imóvel a ser consultado. São informações pertinentes ao número de inscrição do bem, tipo de tributo a ser pago, o ano de exercício e outros dados do imóvel;
3. após preencher essas informações, o contribuinte deve clicar em “Executar”.

Se todos os dados inseridos estiverem corretos, o sistema encontrará o imóvel e abrirá uma nova página com as informações relacionadas ao IPTU DF que precisa ser recolhido.

No primeiro acesso ao portal, o contribuinte precisará criar uma conta com login e senha, fornecendo documentos pessoais como CPF e RG. A partir daí, poderá consultar os valores do IPTU DF por imóvel ou de todos de uma vez. O portal também permite conferir a Taxa de Limpeza Pública (TLP), um valor adicional para a conservação dos espaços públicos. É importante lembrar que o Sefaz DF é o canal oficial para obter as guias de pagamento.

O governo do Distrito Federal alerta sobre o risco de golpes e fraudes, recomendando que os boletos sejam obtidos exclusivamente por meio oficial. Caso haja dificuldades para acessar as guias, o contribuinte pode solicitá-las diretamente na Prefeitura Municipal.

Atenção

Como calcular o valor do IPTU?

O valor a ser cobrado pelo IPTU é obtido a partir de um cálculo base, que considera:

• a variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC),
• a alíquota do estado;
• o preço do imóvel.

Após obter todas essas informações, é possível ter uma prévia de qual será a cobrança anual com base nessa fórmula:

IPTU = (m² da área construída x qual o valor cobrado pelo m² na região onde o imóvel está inserido) x alíquota do estado.

O INPC é um dos índices relacionados à inflação e, por isso, os valores cobrados pelo IPTU DF tiveram um aumento de 5,97% no total, ocasionado pelo reajuste dessa variação de preços. Esse índice influencia diretamente no preço do imóvel. Segundo o portal G1, a proposta inicial era de um aumento que chegasse a 7,19%. Porém, após discussões entre os deputados, foi possível mantê-lo em 5,97%. Ainda assim, esse é um valor que fará com que a média de cobrança aumente relativamente aos anos anteriores.

Enquanto isso, a alíquota cobrada pelo Distrito Federal não sofreu nenhuma alteração. A porcentagem que segue sendo imposta sobre os imóveis e terrenos são:

• 0,3% para imóveis residenciais;
• 1% para imóveis comerciais;
• 3% para terrenos que não possuem construção.

Vale a pena acrescentar que o Distrito Federal propôs um benefício para os imóveis ainda em construção. Antes, era cobrada a alíquota de 3%, considerando-os como um terreno vazio até a inscrição dos dados do bem nos registros estaduais. Porém, agora os contribuintes com imóveis em construção poderão pagar um IPTU mais barato, de apenas 1% do valor total, pelo período de 36 meses.

Como calcular o valor do imóvel?

 Relativamente ao preço do imóvel, o cálculo ocorre a partir de avaliações, como:

• tamanho do prédio;
• tempo e depreciação do patrimônio;
• valorização do imóvel;
• valorização da região onde o imóvel está inserido.

De acordo com essas informações e considerando o INPC, é possível identificar um valor venal para o imóvel. Também é importante reforçar que, para 2025, o valor total a ser pago pelo Imposto Predial e Territorial Urbano também prevê a cobertura da Taxa de Limpeza Pública (TLP).

Como pagar IPTU DF 2025?

Após realizar a consulta com o cálculo de valor do tributo, os contribuintes poderão pagar o IPTU DF em:

• qualquer agência bancária;
• casas lotéricas;
• pelos aplicativos de banco;
• internet banking.

Para efetuar o pagamento do IPTU DF, o contribuinte primeiro precisa obter a Guia de Pagamento, disponível site onde foi realizada a consulta de valores. Com a guia em mãos, basta realizar o pagamento. Se optar pelo pagamento parcelado, o contribuinte deverá cumprir com as parcelas dentro dos prazos estipulados pelo calendário. Caso escolha pagar em cota única, poderá obter 10% de desconto no valor total.

Vale destacar que, em caso de atraso no pagamento das parcelas, serão cobrados juros e multas diariamente. Se o pagamento for realizado por meios digitais, como internet banking ou mobile banking, o procedimento para encontrar a área de pagamento pode variar de acordo com o banco. Em caso de dúvidas, é recomendável entrar em contato com o suporte do banco ou dos canais de atendimento.

Como pagar IPTU atrasado?

Caso o contribuinte perca a data de pagamento, ele ainda pode efetuar o recolhimento de forma simplificada, utilizando canais como agências bancárias, casas lotéricas, aplicativos ou internet banking. Porém, o valor devido será reajustado, com a aplicação de juros,, multa e mora.

É fundamental estar ciente dos riscos de não pagar o IPTU DF no prazo. O atraso no pagamento resultará em juros e multa, além da possibilidade de o nome do contribuinte ser inserido na dívida ativa do estado. Essa é uma lista de inadimplentes de tributos como o IPTU e o IPVA.

Além disso, o imóvel entra em situação de irregularidade, o que pode impossibilitar sua venda ou a emissão de certidões e registros. Portanto, para evitar essas complicações, é essencial efetuar o pagamento do IPTU DF dentro do prazo estipulado pelo calendário.

Como emitir 2 via do boleto do IPTU DF 2025?

Para pessoas com dificuldade de localizar a guia de pagamentos do IPTU DF salva, é possível solicitar uma segunda via do documento. Para tanto, o procedimento é realizado da seguinte maneira:

1. acesse o portal da Secretaria da Fazenda do Distrito Federal;
2. insira os dados de registro do imóvel e realize a consulta, como feito na primeira vez;
3. ao acessar a página que contém os dados específicos do imóvel, o contribuinte poderá clicar no botão “2ª via”, disponível no menu principal.

O novo documento virá com os valores reajustados, caso esteja sendo emitido com atraso na data de vencimento. Não existe outra maneira de obter a 2ª via do boleto IPTU DF 2025 diferente do passo a passo informado anteriormente. O governo do Distrito Federal reforça que o envio dos documentos via aplicativos de mensagem não são realizados oficialmente, bem como não existe outro canal de obtenção do documento.

Atenção

• O governo informa que não há cobrança para a obtenção da 2ª via de conta do IPTU DF.

• A 2ª via pode ser solicitada gratuitamente no site da Sefaz DF.

• O carnê de pagamentos não é mais enviado para os proprietários de imóveis.

• Contribuintes sem acesso ao site da Sefaz ou que não consigam emitir a segunda via podem solicitar a impressão da guia na Prefeitura Municipal.

• O procedimento na Prefeitura é gratuito, sem custos associados ao pedido.

Quem é isento do pagamento do IPTU 2025 DF?

Em algumas circunstâncias, é possível solicitar a isenção do pagamento do IPTU 2025 DF. Esse é um benefício destinado às pessoas que:

• aposentados, pensionistas e beneficiários de programas de renda vitalícia vinda do INSS ou do Programa de Amparo Social ao Idoso, que tenha um imóvel de até 120 m² e cuja renda não ultrapasse 2 salários mínimos;
• funcionários de entidades estrangeiras e internacionais, como agentes diplomáticos;
• integrantes do grupo de ex-combatentes do Brasil, bem como suas viúvas, desde que o bem seja usado para moradia.

No caso de imunidade para os funcionários diplomáticos e de organizações internacionais, a isenção do IPTU DF deve ser requerida via decreto presidencial. Para os outros dois grupos de beneficiários, o processo de solicitação só pode ser realizado pelos meios digitais, a partir do passo a passo:

1. acesse o portal da Fazenda DF;
2. escolha “Pessoa física” no Menu Principal. Em seguida, clique em “Assunto – IPTU/TLP;
3. em “Tipo de atendimento”, escolha o perfil entre os dois grupos beneficiários (idosos ou ex-combatentes);
4. finalize clicando em “Solicitar isenção IPTU/TLP”.

O procedimento de análise exige a apresentação de documentos que comprovem a situação que permite a isenção do pagamento do tributo. O prazo para avaliação do pedido e resposta efetiva à solicitação acontece em até 30 dias e pode ser acompanhado diretamente no portal Sefaz, por meio de seção “Consulta”.

Descontos no IPTU

O governo do Distrito Federal oferece a alternativa de descontos e abatimentos no valor total do tributo caso o contribuinte faça parte do programa Nota Legal. Esse serviço tem o intuito de reduzir a sonegação de impostos e, por isso, oferece benefícios aos indivíduos que o utilizam. Inscritos ativos no programa pode ter descontos de até 30% no valor do IPTU DF.

Para se inscrever, basta acessar o site do Nota Legal e criar uma conta. Esse procedimento é totalmente gratuito. Por esse canal o contribuinte também tem a oportunidade de acompanhar o acúmulo de créditos e, com isso, verificar qual será o índice de abatimento na cobrança do IPTU.

Situações especiais

Em situações especiais, como ser inquilino de uma casa com contrato de aluguel, o pagamento do IPTU deve ser acordado entre as partes. Inclusive, a obrigatoriedade do pagamento deve estar descrita no contrato de locação.

Existem locatários que dissolvem o valor do IPTU na parcela de aluguel mensal, realizando o recolhimento integral por sua responsabilidade. Enquanto isso, outros destinam a guia de pagamento diretamente para o locatário. Apesar de ser uma situação que gera dúvidas, a responsabilidade pela cobertura do débito recai sobre o acordo que tenha sido criado no momento da associação.

Quando meu IPTU vai chegar?

O Distrito Federal automatizou todo o processo de emissão de guias de recolhimento do tributo IPTU DF, deixando de emitir guias físicas e impressas. Isso significa que não serão enviados os tradicionais carnês, que chegavam na casa do contribuinte e vinham com a possibilidade de recolher o montante parcelado ou em cota única.

Agora, é necessário acessar o portal da Secretaria da Fazenda do Distrito Federal e consultar o valor a ser recolhido conforme explicado anteriormente.

Conclusão

O calendário de pagamento do IPTU DF 2025 já foi divulgado, e os contribuintes podem organizar os pagamentos a partir de maio. Quem optar pelo pagamento em cota única pode obter até 10% de desconto no valor total. Para os participantes do programa Nota Legal, é hora de acessar a conta e verificar os pontos acumulados para abater no valor do tributo. É importante organizar o pagamento de contas como o IPVA, que também já está sendo cobrado em todo o país.

O não pagamento no prazo gera multas e juros, além de colocar o nome do proprietário na dívida ativa do estado. Por isso, consulte o valor diretamente no site da Secretaria da Fazenda do DF e evite riscos de atrasos, garantindo que o pagamento seja feito no tempo certo.

Sugestões de leituras do iDinheiro:

• IPVA Goiás (GO) 2025: Consulte o calendário, valor, alíquotas e quem é isento!
• IPTU São Paulo (SP) 2025: Veja valor, como consultar, calendário e quem é isento!
• Dívida Ativa do IPTU: saiba como negociar e quitar seu débito!

Perguntas frequentes