A partir de janeiro de 2025, os contribuintes paulistanos podem acessar as guias de pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). O prefeito Ricardo Nunes anunciou que a correção do imposto para 2025 será baseada na inflação, resultando em um reajuste de 4,6% no valor do IPTU.
Para evitar surpresas, é fundamental que os contribuintes compreendam como o cálculo é realizado e se preparem para quitar o débito. Para ajudar você nessa questão, explicamos neste artigo tudo o que você precisa saber sobre o pagamento do IPTU 2025 em São Paulo. Acompanhe a leitura!
Como é calculado o IPTU SP?
Antes de entendermos como o IPTU SP é calculado é preciso ter em mente que o valor do imposto é estipulado com base no valor venal do imóvel. Sendo assim, para que o valor venal do imóvel seja definido é feito uma análise nos dados registrados na Secretaria da Fazenda, como tamanho do terreno, área construída, tempo de construção etc.
Dessa forma, a base de cálculo utilizada é a seguinte:
- para calcular o IPTU dos imóveis residenciais é considerado 1% do valor venal, mais os acréscimos e descontos estabelecidos por faixas de valor venal;
- já para os demais tipos de imóveis construídos e terrenos, o IPTU é calculado considerando o percentual de 1,5% do valor venal, mais os acréscimos e descontos também definidos por faixas de valor venal.
Calendário IPTU SP 2025
Para o exercício de 2025, a Prefeitura de São Paulo não enviará os carnês físicos do IPTU aos contribuintes. As guias de pagamento estarão disponíveis para emissão online a partir de 15 de janeiro de 2025, no portal oficial da prefeitura.
O vencimento da primeira parcela ou da cota única ocorre em fevereiro, conforme o calendário divulgado pela Secretaria Municipal da Fazenda. Assim, o pagamento pode ser realizado à vista, com desconto de 3%, ou parcelado em até 10 vezes, conforme as opções disponíveis no site.
Vencimento da primeira parcela ou à vista | Postagem no Correio | Limite para recebimento pelo contribuinte | Período para emitir 2ª via ou efetuar comunicação nas subprefeituras | |
01/02 | 17/01 | 24/01 | 27/01 | 31/01 |
02/02 | 17/01 | 24/01 | 27/01 | 31/01 |
03/02 | 17/01 | 24/01 | 27/01 | 31/01 |
04/02 | 22/01 | 27/01 | 28/01 | 03/02 |
05/02 | 23/01 | 28/01 | 29/01 | 04/02 |
06/02 | 23/01 | 29/01 | 31/01 | 05/02 |
07/02 | 23/01 | 30/01 | 31/01 | 06/02 |
08/02 | 24/01 | 31/01 | 03/02 | 07/02 |
09/02 | 24/01 | 31/01 | 03/02 | 07/02 |
10/02 | 29/01 | 03/02 | 04/02 | 07/02 |
11/02 | 29/01 | 03/02 | 04/02 | 10/02 |
12/02 | 30/01 | 04/02 | 05/02 | 11/02 |
13/02 | 30/01 | 05/02 | 06/02 | 12/02 |
14/02 | 30/01 | 06/02 | 07/02 | 13/02 |
15/02 | 31/01 | 07/02 | 10/02 | 14/02 |
16/02 | 31/01 | 07/02 | 10/02 | 14/02 |
17/02 | 31/01 | 07/02 | 10/02 | 14/02 |
18/02 | 05/02 | 10/02 | 11/02 | 17/02 |
19/02 | 06/02 | 11/02 | 12/02 | 18/02 |
20/02 | 06/02 | 12/02 | 13/02 | 19/02 |
21/02 | 06/02 | 13/02 | 14/02 | 20/02 |
22/02 | 07/02 | 14/02 | 17/02 | 21/02 |
23/02 | 07/02 | 14/02 | 17/02 | 21/02 |
24/02 | 07/02 | 14/02 | 17/02 | 21/02 |
25/02 | 12/02 | 17/02 | 18/02 | 24/02 |
26/02 | 13/02 | 18/02 | 19/02 | 25/02 |
27/02 | 13/02 | 19/02 | 20/02 | 26/02 |
28/02* | 13/02 | 20/02 | 21/02 | 27/02 |
Como consultar IPTU 2025 São Paulo?
Para ter acesso às guias de pagamento do IPTU, o contribuinte pode comparecer pessoalmente até uma Subprefeitura ou Descomplica mais próximo mediante prévio agendamento. Ou, se preferir, pode emitir a 2ª via do boleto diretamente no Portal da Prefeitura de São Paulo. Essa opção é muito simples e prática, veja só.
- acesse o Portal da Prefeitura de São Paulo;
- no menu, selecione a opção “Encontre Serviços”;
- no subtópico IPTU, clique no link IPTU – Consulta (Emissão Geral);
- no tópico “Canais para consultar” clique no link “consulta online” e informe o cadastro do imóvel.
Caso necessite realizar outra ação, como alteração no cadastro, atualização, pedido de isenção, contestação entre outros assuntos, basta voltar para a página de serviços e clicar no link desejado.
Qual o valor do IPTU 2025 SP?
Como mencionamos, o valor do IPTU é definido de acordo com as particularidades de cada imóvel. Por esse motivo, não é possível declarar o valor que você pagará em 2025. Contudo, para que você tenha uma ideia de quanto precisará desembolsar para pagar o imposto, a prefeitura elaborou duas tabelas práticas que informam o valor venal do imóvel, a aplicação da alíquota e o desconto referente a cada faixa. Sendo assim, a multiplicação e subtração dos fatores resulta no valor a ser pago de IPTU. Veja só!
Tabela 1: imóveis residenciais | ||
---|---|---|
Faixa de valor venal (R$) | Multiplicar por | Subtrair por |
Até R$ 150.000,00 | 0,007 | R$ 0,00 |
De R$ 150.001,00 a R$ 300.000,00 | 0,009 | R$ 300,00 |
De R$ 300.001,00 a R$ 600.000,00 | 0,011 | R$ 900,00 |
De R$ 600.001,00 a R$ 1.200.000,00 | 0,013 | R$ 2.100 mil |
Acima de R$ 1.200.000,00 | 0,015 | R$ 4.500 mil |
Tabela 2: demais imóveis | ||
---|---|---|
Faixa de valor venal (R$) | Multiplicar por | Subtrair por |
Até R$ 150.000,00 | 0,011 | R$ 0,00 |
De R$ 150.001,00 a R$ 300.000,00 | 0,013 | R$ 300,00 |
De R$ 300.001,00 a R$ 600.000,00 | 0,015 | R$ 900,00 |
De R$ 600.001,00 a R$ 1.200.000,00 | 0,017 | R$ 2.100 mil |
Acima de R$ 1.200.000,00 | 0,019 | R$ 4.500 mil |
Quando meu IPTU vai chegar?
Em 2025, o carnê com as guias de pagamento do IPTU deixa de ser enviado para os contribuintes pelos Correios e passa a ser disponibilizado no Portal da Prefeitura de São Paulo. Então, a partir da segunda quinzena de janeiro você já pode acessar o site da prefeitura e consultar as guias.
Como pagar IPTU SP?
Quem se planejou e reservou uma parte do seu décimo terceiro salário para pagar o IPTU 2025 poderá efetuar o pagamento à vista com 3% de desconto até o dia 15 de fevereiro. Contudo, se por alguma razão você não se organizou financeiramente, a prefeitura de São Paulo permite parcelar o pagamento em até 10 vezes.
Mas há uma observação: de acordo com a Lei 17.542/2020, cada parcela não pode ter valor inferior a R$ 50,00. Por essa razão, o parcelamento pode ter um número menor de parcelas. Sendo assim, o pagamento a vista ou parcelado pode ser feito das seguintes formas:
- pela internet banking ou terminais de autoatendimento dos bancos conveniados. Ao optar por essa modalidade, basta informar o número de cadastro do imóvel;
- casa lotérica;
- débito automático (vale lembrar que ao aderir essa modalidade de pagamento, as mensalidades serão debitadas de forma automática inclusive nos próximos anos).
Atenção
Para ter acesso a 2a via do boleto impresso, basta acessar as guias pelo portal da Prefeitura de São Paulo.
Como pagar IPTU atrasado?
Por diversas razões, pode acontecer de você não conseguir pagar o imposto na data correta. Nesse caso, é necessário ter em mãos o número de contribuinte (cadastro do imóvel) registrado no carnê. Além disso, é preciso emitir um novo boleto com o valor atualizado, já que por meio do boleto vencido não é possível realizar o pagamento do imposto.
Para emitir uma nova guia, basta acessar o site da Prefeitura de São Paulo. Lembrando que o novo valor gerado já inclui as multas recebidas. Aliás, vale ressaltar que a partir do dia seguinte ao vencimento, é acrescido ao valor do imposto uma multa de mora de 0,33% ao dia até atingir o limite de 20%.
Além disso, a partir do mês seguinte ao vencimento, também passam a incidir, cumulativamente, atualização monetária pelo IPCA e juros de 1% ao mês. Por esse motivo, ressaltamos a importância de se planejar para manter as contas em dia e evitar problemas com a prefeitura.
Quem é isento do pagamento do IPTU 2025 SP?
Embora o pagamento do IPTU seja obrigatório para todos os proprietários de imóveis em São Paulo, há algumas exceções. Veja só!
- aposentados, pensionistas ou beneficiários do INSS ou de Programa de Amparo Social ao Idoso;
- proletários de espaços utilizados para a realização de cultos ou celebração e religiosas;
- imóveis cedidos para fins educacionais por particulares durante um período pré determinado;
- espaços utilizados para a realização de eventos culturais, teatros e cinemas;
- Sociedades Amigos de Bairro;
- ex-combatente, assim como a sua viúva em caso de falecimento;
- Associação de Ex-Combatentes do Brasil;
- consulados e residência do chefe da repartição consular de carreira;
- imóveis pertencentes à CDHU-Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo;
- espaços de propriedade da SPTrans, CET, SP Urbanismo e SP Obras;
- imóveis construídos por meio da ação de Programas Habitacionais;
- imóveis atingidos por enchentes ou alagamento;
- espaços cedidos para uso exclusivo da prefeitura de São Paulo.
Portanto, essas são as principais informações sobre o IPTU 2025 São Paulo que você precisa saber. Tenha em mente que o envio impresso pelos Correios não será mais realizado pela prefeitura, por isso fique atento a data de liberação dos guias digitais no site oficial da prefeitura de São Paulo para não perder o prazo de pagamento.
Conclusão
Portanto, essas são as principais mudanças sobre o pagamento do IPTU 2025 de São Paulo que você precisa saber. Sendo assim, para não começar o ano já adquirindo uma dívida ativa, vale a pena se programar para quitar o imposto. Por fim, ressaltamos mais uma vez que para consultar ou emitir a 2a via do boleto do IPTU, basta acessar o site da prefeitura de São Paulo a partir da segunda quinzena de janeiro.
Sugestões de leituras do iDinheiro:
- Posso pagar IPTU em qualquer banco?
- Como declarar doação no Imposto de Renda? Confira!
- Como parcelar o IPTU, IPVA e DPVAT
Perguntas frequentes
- Como pagar IPTU 2025?
Para pagar o IPTU 2025 você precisa emitir o boleto no site oficial da prefeitura e realizar o pagamento em casas lotéricas, internet banking, agência bancária ou débito automático.
- Quando começa o IPTU 2025?
As guias para pagamento do IPTU 2025 estarão disponíveis para emissão a partir da segunda quinzena de janeiro.
- Como saber o valor do IPTU 2025?
O valor do IPTU é calculado com base no valor venal do seu imóvel.
- Quando chega o IPTU SP 2025?
A prefeitura de São Paulo não realiza mais o envio impresso da guia de pagamento do IPTU. Agora, o contribuinte deve acessar o site para emitir as guias.