| Consórcio imobiliário Rodobens  |
|
Está se planejando para realizar o sonho da casa própria? O consórcio pode ser uma boa opção para você. Com o consórcio imobiliário, você pode comprar uma casa, apartamento, terreno ou fazer uma reforma, sem precisar enfrentar as taxas de juros de um financiamento ou das outras formas de crédito.
Outra vantagem do consórcio imobiliário é a flexibilidade de poder escolher planos com prazos maiores ou menores, dependendo do seu planejamento. Além disso, não é preciso oferecer nenhum tipo de entrada, facilitando ainda mais a adesão.
Se você se interessou e quer saber mais sobre o consórcio de casas, nesse texto, separamos algumas dicas sobre como escolher a melhor opção de consórcio de casas para você e listamos administradoras de consórcio confiáveis no mercado para te ajudar na sua escolha. Acompanhe!
Consórcio imobiliário Rodobens
A Rodobens possui mais de 70 anos no mercado financeiro, sendo uma das líderes no mercado de consórcios nacional. O consórcio de imóveis Rodobens é considerado um dos mais completos do ramo, pois com ele é possível utilizar a carta de crédito para comprar uma casa, apartamento, terreno, reformar ou construir.
Além disso, na Rodobens você pode usar seu saldo FGTS para liquidar saldo, fazer lances ou amortizar parcelas. Para isto, basta ter, no mínimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS.
- Valor da carta: até R$ 1.000.000,00
- Prazos: até 216 meses
- Taxa administrativa: a partir de 15%
A Rodobens também se destaca na comunicação e no cuidado com o consumidor. No Reclame Aqui, plataforma de comunicação e atendimento ao cliente bastante utilizada pelas empresas, a Rodobens possui nota 8.9 e selo RA1000, com cerca de 92,4% dos problemas resolvidos.
Consórcio imobiliário Embracon
A Embracon é outra empresa com uma longa trajetória no mercado de consórcios, somando mais de 30 anos de atuação. Seu consórcio de imóveis permite a aquisição de cartas de crédito para imóveis prontos, imóveis na planta, reforma, construção e até mesmo quitação de financiamento imobiliário.
O contrato Embracon possui taxa de adesão, que será acrescida na primeira parcela do consórcio escolhido, além disso, você pode pagá-la em até 3 vezes no cartão de crédito.
- Valor da carta: até R$ 240.000,00
- Prazos: até 240 meses
- Taxa administrativa: a partir de 19,50%
- Fundo de reserva: 2%
- Taxa antecipada: 0,50%
- Seguro: a partir de R$74,42 por mês.
A Embracon possui nota 6.0 no Reclame Aqui, com cerca de 68,2% dos problemas resolvidos.
Consórcio imobiliário Banco do Brasil
O Banco do Brasil também disponibiliza consórcios dentro de seus serviços financeiros. Além de imóveis, existem diversas modalidades, como consórcio de veículos, eletrodomésticos, consórcio agro, entre outros.
Com o consórcio de imóveis Banco do Brasil você pode comprar um terreno ou casa pronta, podendo ser em lotes urbanos ou rurais, novos ou usados, residenciais ou comerciais. Além disso, você pode usar seu saldo FGTS para participar, seja em lance ou nas parcelas.
- Valor da carta: até R$320.000,00
- Prazos: 120 meses
- Taxa administrativa: não informada
O Banco do Brasil possui nota 7.8 no Reclame Aqui, com cerca de 78,1% dos problemas resolvidos.
Consórcio imobiliário Porto Seguro
A Porto Seguro apresenta uma variedade de recursos financeiros, que inclui empréstimos, cartão de crédito, financiamentos e se destaca nos consórcios. Na modalidade de consórcio de imóveis oferece planos flexíveis, que permitem a compra de casas, apartamentos, terrenos e condições especiais para reforma e construção.
- Valor da carta: até R$900.000,00
- Prazos: até 200 meses
- Taxa administrativa: a partir de 17,5%
A Porto Seguro Consórcios possui nota 6.1 no Reclame Aqui, com índice de solução de 68.7%.
Consórcio imobiliário Magalu
O Grupo Magalu disponibiliza diversos tipos de consórcio, que vão desde veículos e imóveis, até cartas de crédito para o agronegócio e compra de eletrodomésticos.
O consórcio imobiliário Magalu é uma das opções mais populares do mercado, possuindo diversos tipos de pagamento disponíveis que se encaixam em cada perfil.
Além do plano tradicional, como o plano 50/50, no qual você paga metade da parcela até ser contemplado e completa a diferença no resto do consórcio, existe também o plano 75/25, no qual você paga 75% do valor do crédito nas parcelas parcelas e os outros 25% apenas no momento da contemplação.
As cartas podem ser utilizadas para compra de casas ou apartamentos, com destaque para alguns pontos:
- Valor da carta: até R$500.000,00
- Prazos: até 220 meses
- Taxa administrativa: 20%
- Fundo de reserva: 1%
O Consórcio Magalu possui nota 8.6 no Reclame Aqui, com índice de solução de 91,3% e selo de qualidade RA1000.
Consórcio imobiliário Santander
O Santander é outro banco que possui sua própria administradora de consórcios, sendo uma das opções mais escolhidas do ramo, pois o serviço já soma mais de 310 mil contemplados, com cerca de 280 mil bens adquiridos.
No consórcio imobiliário Santander, existem duas formas de lance: o lance livre, que funciona como o leilão tradicional, e o lance embutido, em que é possível somar até 30% do próprio crédito ao seu lance, reduzindo o valor da sua carta final. Você também pode usar seu saldo FGTS no seu lance.
- Valor da carta: não informado.
- Prazos: até 240 meses.
- Taxa administrativa: a partir de 22%
- Fundo de reserva: 3%
O Santander possui nota 6.4 no Reclame Aqui, com cerca de 63.5% no índice de aprovação.
Consórcio imobiliário Itaú
O Itaú também oferece uma ampla gama de serviços de consórcio para todos os públicos, com planos para carros, motos, veículos pesados, e, é claro, imóveis, com condições especiais para pessoas físicas, pessoas jurídicas e para quem quer quitar o financiamento imobiliário. Além disso, ele também permite que você use seu FGTS para facilitar a contratação e o pagamento das parcelas.
- Valor da carta: não informado.
- Prazos: até 240 meses
- Taxa administrativa: a partir de 10%
O Itaú possui nota 7.0 no Reclame Aqui, com índice de solução de 69.9%.
O que é o consórcio imobiliário?
O consórcio imobiliário é uma forma colaborativa de adquirir um imóvel. Nele, um grupo de pessoas que compartilham o interesse em comprar uma casa, apartamento, terreno ou fazer uma reforma, se une para formar um fundo comum. Esse fundo é constituído por meio das contribuições mensais de cada participante.
O consórcio é considerado uma maneira acessível de autofinanciamento, pois como mencionamos acima ele não possui juros e não precisa de nenhum valor de entrada, além disso, esta modalidade possui prazos mais flexíveis. As únicas taxas que estão inclusas no consórcio são as taxas administrativas, que é a pequena porcentagem sobre a carta de crédito que paga sobre os serviços prestados, e o fundo de reserva, usado em casos de inadimplência de algum participante, mas que é pode ser devolvido no final do consórcio, caso não seja utilizado.
Por isso, se você está pensando em poupar dinheiro para adquirir seu imóvel, também pode optar pelo consórcio. Em uma reserva de dinheiro comum, você precisa economizar até ter o dinheiro desejado para comprar a casa, mas no consórcio existe a possibilidade de antecipar a aquisição do bem enquanto ainda paga suas parcelas.
Como funciona o consórcio de imóveis?
A cada mês, acontece uma assembleia em que ocorrem sorteios ou lances entre os consorciados. Os sorteios são feitos com as cotas, que é o número de identificação dos participantes, e em algumas administradoras, o consorciado pode adquirir mais de uma cota, aumentando a chance de contemplação.
Os sorteados ou aqueles que oferecem os lances mais altos são contemplados com uma carta de crédito. Essa carta de crédito corresponde ao valor estipulado para a aquisição do imóvel ou terreno estabelecido no contrato. Com ela em mãos, o contemplado pode efetuar a compra do bem. O processo de contemplação se repete mensalmente até que todos os membros do grupo tenham a oportunidade de adquirir o seu imóvel.
Vale a pena fazer consórcio de imóveis?
A decisão de fazer parte de um consórcio de imóveis pode depender dos objetivos pessoais de cada pessoa. Se você busca uma forma mais barata e mais acessível de adquirir um imovel, construir ou reformar, então, sim, o consórcio vale a pena para o seu caso. Mas como em todas as operações financeiras possuem prós e contras, considere também os pontos negativos.
Se você busca uma opção imediata ou tem pressa para adquirir o imóvel, talvez o consórcio de casas não seja pra você. No consórcio, exige sim a possibilidade de adiantar a sua contemplação por lances, mas no geral, você deve esperar que sua cota seja sorteada para adquirir o bem, o que pode levar um tempo indeterminado, o que acaba afastando algumas pessoas desse método.
Listamos alguns prós e contras para ajudar na sua escolha.
Prós
• Diversidade de opções
• Utilização do FGTS
- Ausência de juros: Diferente de um financiamento, o consórcio de casas não cobra juros, você paga apenas o valor da carta de crédito escolhida e a taxa administrativa fixa, o que pode resultar em economia significativa ao longo do tempo.
- Diversidade de opções: Existem consórcios para diferentes tipos de imóveis, como apartamentos, casas, propriedades rurais, lojas, além de poder usar sua carta para construir e reformar, possibilitando a escolha de acordo com as necessidades do participante.
- Utilização do FGTS: O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para dar lances ou complementar o valor da carta de crédito.
Contras
• Prazos longos
• Desistências no grupo
- Espera até a contemplação: Não existe garantia de quando a cota será sorteada, ou seja, pode acontecer no início do consórcio ou levar algum tempo.
- Prazos longos: Um contrato de consórcio é uma obrigação financeira que pode durar anos, o que exige um planejamento financeiro adequado.
- Desistências no grupo: Se houver alguma desistência durante o processo, os prazos podem aumentar, atrasando a contemplação.
Como saber se o consórcio de casas é confiável?
O consórcio de casas é assim uma maneira segura e confiável de se adquirir um imóvel, mas como em qualquer serviço financeiro, existem empresas fraudulentas que aplicam golpes nos clientes, o que pode ser um grande perigo para pessoas que não tenham informação suficiente. Para você identificar uma empresa confiável, preste bastante atenção nos pontos abaixo antes de fechar qualquer negócio.
A empresa é regulamentada pelo Banco Central
A fiscalização das empresas do consórcio é realizada pelo Banco Central do Brasil. Essa supervisão assegura que a empresa atue de maneira ética, transparente e em conformidade com as leis vigentes. É essencial verificar se a administradora de consórcios está devidamente registrada e autorizada para atuar nesse setor. Essa verificação pode ser feita facilmente online, através do site oficial do BCB.
O CNPJ da administradora está ativo
Confirme a validade do CNPJ da empresa. Antes de fechar contrato, é aconselhável realizar essa consulta através do site da Receita Federal ou de outras fontes confiáveis de consulta para garantir que o CNPJ esteja ativo e as informações cadastrais da empresa estejam corretas.
A empresa não solicita depósitos antecipados
Um dos principais benefícios do consórcio de casas é a ausência de entrada ou pagamento antecipado, então se alguém te solicitar algum valor, desconfie, pois isso pode ser um dos golpes do consórcio. Todas as taxas e valores serão pagos de acordo com o valor da sua carta de crédito, pois uma administradora de consórcio confiável não solicitará pagamentos adiantados antes do fechamento do contrato.
O contrato é transparente
A transparência e a clareza do contrato são fundamentais para garantir que o consorciado esteja ciente de todas as obrigações e direitos envolvidos no processo de consórcio. Leia atentamente todas as cláusulas e verifique se os valores contratuais estão de acordo com a carta escolhida.
Conclusão
O consórcio de imóveis é uma ótima opção para adquirir seu imóvel sem juros e sem entrada, além da flexibilidade em escolher entre um apartamento, terreno ou casa, construída ou na planta, residencial ou comercial. Além disso, você pode utilizar sua carta de crédito para construir, expandir ou reformar.
Agora que você já sabe como funciona o consórcio de casas e como escolher uma empresa de confiança, mas ainda não soube decidir qual o melhor consórcio de imóvel para você, utilize nosso simulador de consórcios e compare as opções para escolher o melhor serviço. Assim, você pode realizar o sonho da casa própria do jeito que mais se encaixa na sua realidade financeira.
Perguntas frequentes sobre consórcios de casas
- Quanto fica a parcela de um consórcio de 150 mil?
O valor da parcela depende do prazo e da taxa do consórcio. Utilize nosso simulador de consórcios para saber com mais detalhes.
- Como funciona o consórcio para comprar uma casa?
No consórcio você paga parcelas mensais a uma administradora, e pode ser comtemplado através de um sorteio ou de um lance.
- É preciso ter nome limpo para fazer consórcio?
Não, pois no consórcio não há analise de crédito, mas é preciso manter as parcelas em dia para evitar inadimplência.
