Na hora de comprar um imóvel muitas famílias optam por assumir um financiamento para facilitar o pagamento e, consequentemente, a realização do sonho da casa própria. Mas afinal, você sabe o que é amortização? O que isso pode significar no seu orçamento financeiro?
SAC ou PRICE: o que são e qual escolher? Ficou interessado? Então continue lendo este artigo!
Regras atuais de financiamento no Brasil
– A Caixa passou a permitir financiamentos com até 80% do valor do imóvel no SAC e até 70% no Price, reduzindo a necessidade de entrada em relação às regras mais restritivas que vigoraram entre 2024 e 2025.
– Em períodos anteriores, a entrada mínima tinha aumentado significativamente (ex.: SAC de 20% para 30% e Price de 30% para 50%), mas com as revisões recentes, os percentuais de financiamento foram ampliados novamente para flexibilizar o acesso ao crédito.
O que é SAC (Sistema de Amortização Constante)?
O Sistema de Amortização Constante, também conhecido como SAC, determina um valor constante para a amortização, durante todo o financiamento. Desse modo o preço final da parcela começa alto e vai diminuindo ao longo do tempo, uma vez que os juros tendem a diminuir.
Nesse sistema, você paga mais no início do financiamento, porque a parte de amortização já é elevada desde o começa e, à medida que o saldo devedor cai, a parcela total diminui mês a mês, reduzindo também o total de juros pagos ao longo do contrato.
O que é amortização?
CONFIRA: O que é amortização? Saiba como funciona e como calcular!
O que é a Tabela Price (Sistema Francês de Amortização)?
A Tabela Price, também chamada de Sistema Francês de Amortização, é um método em que o valor total da prestação mensal fica igual durante todo o período do financiamento.
Nesse modelo, as parcelas são fixas, e a parte da amortização aumenta gradualmente com o tempo, enquanto a parte referente aos juros diminui. Isso garante previsibilidade no orçamento, mas geralmente resulta em um total de juros maior ao final do contrato em comparação ao SAC.
Na internet existem diversas calculadoras que permitem que você calcule o valor final da parcela, assim como as porcentagens de juros e amortização de cada mês.
Conheça a nossa calculadora de financiamento SAC.
Comparativo prático: SAC x Price
No comparativo a seguir, mostramos de forma prática quais são as principais diferenças entre os dois métodos e como elas influenciam o seu bolso ao longo do tempo, ajudando você a tomar uma decisão mais consciente:
| Item | SAC | Price |
|---|---|---|
| Valor das parcelas | Decrescentes | Fixas |
| Primeira parcela | Mais alta | Mais baixa |
| Última parcela | Menor | Igual à primeira |
| Amortização | Constante | Crescente |
| Total de juros pago | Menor | Maior |
Na prática, o SAC tende a ser mais econômico no total de juros porque o saldo devedor é reduzido mais rapidamente, enquanto no Price o saldo devedor diminui mais lentamente, fazendo com que o banco cobre mais juros no decorrer do contrato.
Quando escolher cada sistema?
🔹 Escolha o SAC se:
- Você tem capacidade de pagar parcelas mais altas no início.
- Quer reduzir o valor total pago em juros ao longo do financiamento.
- Pretende quitar ou amortizar antecipadamente a dívida.
🔹 Escolha o Price se:
- Precisa de parcelas fixas e previsíveis para encaixar no orçamento.
- Deseja menores parcelas iniciais para facilitar a aprovação do crédito.
- Seu foco é controle de fluxo de caixa mensal.
Conclusão
A escolha entre SAC e Price depende do seu perfil financeiro: o SAC costuma resultar em menor custo total de juros ao longo do tempo, enquanto a Tabela Price oferece parcelas fixas mais baixas no início e pode facilitar o encaixe no orçamento e por isso é fundamental simular ambos antes de decidir.
Calculadora de Financiamento SAC
Cálculo de estimativa de valor de uma prestação a ser paga em um financiamento SAC (Sistema de amortização constante). Sistema este utilizando pela Caixa para financiamento de imóveis.
Acessar a calculadoraPerguntas frequentes sobre Financiamento Imobiliário SAC ou Price
- O que é SAC e o que é Price no financiamento imobiliário?
O SAC (Sistema de Amortização Constante) tem parcelas que diminuem ao longo do tempo, enquanto o Price (Tabela Price) mantém parcelas fixas durante o contrato.
- Qual sistema paga menos juros no total?
Geralmente o SAC paga menos juros total porque o saldo devedor cai mais rápido.
- Por que a primeira parcela do SAC é maior?
No SAC, uma parte maior da parcela vai para amortização no início, o que resulta em parcelas iniciais mais altas.
- Price tem parcelas realmente iguais?
Sim, a Tabela Price usa parcelas fixas que se mantêm iguais ao longo do tempo.
- Posso amortizar ou quitar o financiamento antes do prazo?
Sim, tanto no SAC quanto no Price é possível fazer amortização parcial ou total, reduzindo juros ou prazo.
