Se você está comprando um imóvel na planta ou pesquisando sobre financiamento imobiliário, provavelmente já ouviu falar no INCC-M. Esse índice é essencial para determinar o reajuste das prestações de imóveis adquiridos na planta e pode impactar diretamente o valor final do seu financiamento.
O que é o INCC-M?
O INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado) é um indicador econômico calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) que mede a variação dos custos da construção civil no Brasil.
Ele reflete a evolução dos preços de materiais, equipamentos e mão de obra utilizados na construção de imóveis. O INCC-M é amplamente utilizado por construtoras e incorporadoras para reajustar contratos de compra de imóveis na planta, garantindo que os valores acompanhem as oscilações do mercado.
O cálculo do INCC-M é baseado na coleta de preços em sete capitais: Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo. Diferentemente de outros indicadores, o INCC-M foca especificamente em preços coletados no mercado, sendo uma importante referência para contratos de construção e financiamentos imobiliários.
Qual a diferença entre INCC e INCC-M?
- INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): refere-se ao custo da construção de maneira geral, considerando diferentes metodologias;
- INCC-M: é uma versão específica do INCC, calculada com base na pesquisa realizada em sete capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre.
O INCC-M é o índice mais utilizado para reajustes contratuais no setor imobiliário, pois reflete melhor as variações do mercado em grandes centros urbanos.
Para que serve o INCC-M?
O INCC-M tem um papel fundamental no setor imobiliário, pois sua principal função é corrigir o valor das prestações de imóveis na planta.
Principais usos do INCC-M:
- reajuste de contratos de compra de imóveis na planta;
- correção de valores em contratos de financiamento imobiliário durante a fase de obras;
- análise do comportamento dos custos da construção civil no Brasil;
- base de cálculo para construtoras e incorporadoras ajustarem seus orçamentos.
Ou seja, sempre que uma pessoa compra um imóvel na planta, o valor das parcelas a pagar antes da entrega das chaves sofre reajustes mensais com base no INCC-M.
Exemplo prático: se você assinou um contrato de compra de um apartamento na planta por R$ 300.000 e o INCC-M acumulado no período foi de 5%, o valor atualizado do imóvel será de R$ 315.000.
Como a Tabela INCC-M é calculada?
O INCC-M é calculado mensalmente pela FGV, com base em três grandes grupos de custos da construção:
- materiais e equipamentos – inclui preços de cimento, aço, tijolos, fiação elétrica, entre outros;
- mão de obra – considera salários pagos a pedreiros, engenheiros e outros profissionais da construção;
- serviços – engloba custos com aluguel de máquinas, transporte de materiais, entre outros.
O índice é divulgado todo dia 26 de cada mês e reflete as variações de preços coletadas no mês anterior nas sete capitais analisadas.
Onde consultar a Tabela INCC-M?
A Tabela INCC-M é atualizada mensalmente e, além desta página, pode ser consultada em fontes confiáveis como:
- site oficial da Fundação Getúlio Vargas (FGV);
- notícias e portais de economia: veículos como o iDinheiro costumam divulgar os valores mensais do índice;
- sites de bancos e instituições financeiras: algumas instituições oferecem calculadoras de reajuste baseadas no INCC-M.
Se você está comprando um imóvel na planta, é essencial acompanhar a tabela mensalmente para entender como o índice pode impactar o valor final do imóvel.
Como o INCC-M impacta o preço dos imóveis?
O INCC-M aumenta o custo dos imóveis comprados na planta. Isso acontece porque o índice reflete a variação dos preços da construção civil, que pode sofrer oscilações ao longo do tempo.
Os principais impactos para compradores são:
- a cada mês, o valor da parcela pode sofrer acréscimos devido à variação do INCC-M;
- se o INCC-M estiver em alta, o valor total do imóvel pode ficar mais caro do que o previsto inicialmente;
- o aumento dos custos da construção pode encarecer os lançamentos imobiliários futuros.
Portanto, quem compra um imóvel na planta precisa considerar que o preço acordado no início do contrato não será o mesmo na entrega das chaves.
Como mitigar os efeitos do INCC-M?
Embora o INCC-M seja um índice inevitável para quem compra imóveis na planta, existem algumas estratégias para reduzir seus impactos:
- negociar com a construtora – algumas empresas oferecem contratos com reajustes diferenciados ou parcelamento sem correção durante o período de obras;
- antecipar pagamentos – quitar parte do saldo devedor antes do prazo pode reduzir os valores corrigidos pelo INCC-M;
- incluir o reajuste no planejamento financeiro – antes de fechar negócio, é importante considerar a projeção de alta do índice e calcular o impacto no orçamento familiar.
Dessa forma, é possível evitar surpresas desagradáveis e garantir que o imóvel continue acessível dentro das suas condições financeiras.
Conclusão
A Tabela INCC-M é um indicador essencial para quem está comprando um imóvel na planta, pois influencia diretamente no valor das parcelas e no custo final da propriedade.
Acompanhar sua variação e entender seu funcionamento pode ajudar a tomar decisões mais conscientes e evitar surpresas financeiras. Se você pretende adquirir um imóvel na planta, fique atento ao INCC-M e adote estratégias para minimizar seus impactos!
Acompanhe outras tabelas:
Perguntas frequentes
- O que significa INCC-M?
O INCC-M é o Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado, um indicador que mede a variação dos custos da construção civil no Brasil.
- Qual a diferença entre INCC e INCC-M?
O INCC-M é uma versão específica do INCC, calculada com base na variação de preços nas capitais São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre.
- O INCC-M é aplicado a todos os imóveis?
Não. Ele é usado principalmente em imóveis comprados na planta e impacta contratos de financiamento durante a fase de obras.
- Como consultar a Tabela INCC-M?
A tabela atualizada é divulgada mensalmente no site da FGV e em portais financeiros especializados, como o iDinheiro.
- Como evitar reajustes elevados pelo INCC-M?
Negociando condições com a construtora, antecipando pagamentos e planejando-se financeiramente para os reajustes.
