Saber como realizar um aluguel sem fiador pode ser uma opção atrativa para quem não possui recursos de suporte para oferecer garantia ao proprietário de um imóvel.
Isso porque, ao negociar a locação de uma propriedade, é preciso apresentar ao proprietário uma segurança de que os pagamentos acontecerão em dia.
Geralmente, o valor é devolvido no final do contrato, mas nem sempre o interessado possui essa disponibilidade.
Nesse sentido, uma alternativa comum é o fiador, uma pessoa que assume a responsabilidade pelos pagamentos de eventuais aluguéis atrasados ou danos causados ao imóvel no lugar do inquilino, caso não cumpra com o que foi acordado em contrato.
Contudo, atualmente essa alternativa vem se tornando cada vez mais complexa, visto que, além da dificuldade de encontrar uma pessoa que cumpra as exigências, o pedido para assumir tais riscos também pode estar fora do alcance.
Assim, conhecer soluções para realizar um aluguel sem fiador pode ser uma opção vantajosa para ambas as partes.
Afinal, se houver problemas no decorrer do contrato, a garantia pode ser acionada, bem como o valor do aluguel e de quaisquer juros.
Nesse caso, se você deseja saber como funcionam as principais opções disponíveis no mercado para locar uma propriedade sem a necessidade de recorrer a outra pessoa, veja as melhores modalidades e suas características!
O que é o aluguel sem fiador?
O aluguel sem fiador é uma possibilidade que permite realizar um contrato de locação de uma propriedade sem ter uma pessoa responsável para assumir eventuais atrasos e reparos.
Nesse sentido, é possível escolher algumas das alternativas do mercado imobiliário. Cada proprietário ou imobiliária oferece garantias que transparece mais segurança.
Nesse caso, é importante ressaltar que embora essas modalidades não sejam opções tradicionais quanto ao aluguel com fiador, vale a pena reforçar que elas são confiáveis, se contratadas em companhias certificadas.
Além disso, diferentes localidades podem ter disponibilidade distinta, especialmente pela presença de determinadas imobiliárias ou instituições financeiras.
Modalidades para alugar sem fiador
As modalidades disponíveis no mercado imobiliário para realizar um aluguel sem fiador servem para proteger o proprietário do imóvel caso o inquilino fique sem dinheiro para pagar o aluguel.
Simultaneamente, essas alternativas também podem ser uma boa opção para quem está locando, uma vez que, além de não precisar encontrar uma pessoa responsável para o contrato, existem facilidades como juros reduzidos e menos burocracia.
Se forem acordadas entre as partes, as escolhas podem ser vantajosas para ambos. Nesse caso, vale a pena conhecer mais sobre as principais garantias. Veja abaixo:
Caução
Atualmente a opção mais popular para realizar um aluguel sem fiador é a caução. Isso significa que, após assinar um contrato de locação, o inquilino deverá depositar uma quantia estabelecida entre ambas as partes em uma conta conjunta.
Vale a pensa frisar que existem duas possibilidades para o dinheiro:
- Retornar para o locatário ao final do contrato se o mesmo efetuar o pagamento do aluguel mês a mês de maneira correta;
- Cobrir parte do aluguel caso o pagamento não seja realizado pelo inquilino conforme o combinado.
A vantagem dessa modalidade é que o dinheiro pode retornar ao locatário em uma quantia maior devido aos rendimentos da poupança.
Isso porque, se o contrato assinado for equivalente a dois anos, por exemplo, o valor retirado ao final será razoavelmente superior ao valor depositado.
Por outro lado, a desvantagem em escolher a caução para realizar um aluguel sem fiador é que o valor depositado deve ser desembolsado em uma única parcela.
Seguro fiança
No seguro fiança, o inquilino contrata uma seguradora para pagar o aluguel caso ele tenha algum imprevisto financeiro.
Assim, além de arcar com o arrendamento e multas de atraso, se o locatário contratar um pacote com mais opções, a empresa se responsabilizará por:
- Pinturas;
- Danos;
- Condomínio;
- IPTU;
- Contas de energia;
- Água.
No entanto, apesar das vantagens e serviços oferecidos, é importante ter em mente que contratar uma seguradora também é um processo burocrático, visto que o interessado precisa passar por uma análise de crédito.
Contudo, para muitas pessoas, essa modalidade é uma opção mais atrativo do que a caução, uma vez que o valor cobrado pelo seguro não precisa ser desembolsado de uma só vez, além de poder ser parcelado.
Normalmente, os proprietários optam pelo seguro fiança, pois o consideram mais seguro em casos de inadimplência. Existe, inclusive, donos de imóvel que não aceitam mais a caução, devido ao seguro fiança.
No entanto, em contrapartida, o locatário não pode recuperar o dinheiro posteriormente, pois a seguradora não realiza a devoluções.
Título de capitalização
Apesar de não estarem previstos em Lei, os títulos de capitalização são oferecidos por algumas imobiliárias.
Essa é considerada uma opção parecida com a caução, visto que nela é feita a aquisição de um título de capitalização junto a uma seguradora após a assinatura do contrato no início do acordo.
O valor do título é definido por locador e locatário, ficando guardado como reserva para o caso do inquilino não pagar o aluguel. Por outro lado, se o locatário pagar a quantia acordada até o fim, ele poderá reaver o valor do título.
Vale ressaltar que o título de capitalização não é uma aplicação financeira, ao contrário do fundo de investimento.
Cartão de crédito
O serviço de cartão crédito oferece a possibilidade de realizar um aluguel sem fiador em menos tempo, se comparado as opções anteriores.
No entanto, para ter o crédito aprovado, o interessado deve solicitar uma análise ao credor do cartão, e passar por etapas cujo objetivo é descobrir se uma pessoa tem condições financeiras para pagar a dívida em casos de inadimplência.
As principais vantagens dessa opção são a agilidade e a facilidade para alugar uma propriedade, pois não traz tantas questões burocráticas envolvidas.
Entretanto, é importante saber que principal desvantagem dessa modalidade é o limite do cartão, que fica comprometido.
Vantagens e desvantagens para inquilinos e proprietários
Assim como outras negociações realizadas atualmente no mercado imobiliário e financeiro, a modalidade de aluguel sem fiador também apresenta alguns aspectos benéficos e pontos de atenção.
Vale a pena conferir essas vantagens e desvantagens antes de escolher. Veja mais detalhes abaixo:
Vantagens
Uma das principais vantagens de efetuar um aluguel sem fiador é que o negócio depende exclusivamente do locador.
Isso porque, ao optar por uma das alternativas de garantia mencionadas acima, apenas o titular do contrato assume todas as responsabilidades referente ao imóvel, sem precisar recorrer a terceiros, como um aluguel com fiador.
Além disso, atualmente as alternativas oferecidas pelo mercado imobiliário são menos burocráticas do que a locação tradicional.
Isso significa que as novas modalidades facilitam o processo, e o locatário tem a possibilidade de pagar taxas menores.
Ainda, entre outros benefícios do aluguel sem fiador se destaca que ambas as partes não precisam se preocupar com confiabilidade, pois existem instituições confiáveis no processo.
Desvantagens
Por outro lado, ao optar por qualquer modalidade de garantia para realizar um aluguel sem fiador, é indispensável analisar todas as condições para identificar as desvantagens que cada uma oferece.
Por exemplo, no seguro fiança o valor desembolsado não será restituído ao locatário, assim como acontece com outras garantias.
Além disso, na opção de cartão de crédito o consumidor pode ficar com o seu limite indisponível.
Nesse caso, é importante analisar as opções e destacar quais as vantagens e desvantagens correspondem a cada perfil financeiro.
Resumo dos prós e contras
Vantagens
– as alternativas oferecidas pelo mercado imobiliário são menos burocráticas do que a locação tradicional;
– ambas as partes não precisam se preocupar com confiabilidade.
Desvantagens
– na opção de cartão de crédito o consumidor pode ficar com o seu limite indisponível.
Onde encontrar casas para alugar sem fiador
Com o crescimento do setor imobiliário, encontrar casas para conseguir concretizar um aluguel sem fiador se tornou ainda mais fácil e prático.
Isso porque, as novas empresas chegaram ao mercado tendo como objetivo agilizar e oferecer maneiras mais eficazes de conectar locadores e locatários.
Nesse sentido, além dos métodos tradicionais como a busca em imobiliárias, é possível encontrar sites e redes sociais de startups que cadastram imobiliárias e proprietários dispostos a alugar imóveis.
Os interessados na locação, por sua vez, podem fazer buscas a partir do seu perfil de interesse, como localização, preço e tamanho do imóvel. Conheça abaixo algumas opções de onde encontrar casas e realizar aluguel sem fiador:
Sites especializados
Os sites especializados são ideais para quem busca por praticidade. Isso porque, eles cruzam informações como de quem tem um imóvel e quem deseja alugar, oferecendo oferece a melhor opção conforme o perfil de cada um.
Assim, o interessado entra em contato com o responsável pelo imóvel, podendo ser diretamente com o proprietário ou com algum corretor. Ainda, a visita ao imóvel poderá ser realizada, tanto pessoalmente, quanto virtualmente.
Conheça abaixo algumas opções de sites especializados:
A Creditas oferece soluções de aluguel sem fiador e sem burocracia com a segurança e intermediando a comunicação entre imobiliária, locador e inquilino
O QuintoAndar, com um grande portfólio, traz filtros para conseguir traçar o perfil de quem está buscando por um determinado tipo de imóvel. Além disso, a empresa garante agilidade e pouca burocracia.
Zap Imóveis
Com mais de 6,5 milhões de imóveis cadastrados, o site é especializado em disponibilizar soluções para todos os perfis. Basta preencher um buscado do site e colocar a localização que deseja alugar uma casa sem fiador.
Antes de buscar uma página e fechar negócio por meio da internet, é indispensável conferir a reputação da empresa, para que, nesse sentido, o negócio possa ser realizado de maneira segura.
Redes sociais
A transformação digital é uma realidade, e, por isso, muitas empresas vêm se adaptando ao cenário para conseguir captar mais clientes.
Deste modo, é possível conferir essas mudanças no setor imobiliário com as redes sociais, que se tornaram ferramentas essenciais tanto para concretizar vendas quanto para disponibilizar mais informações.
As mídias digitais, quando aplicadas de forma estratégica, são aliadas do marketing imobiliário.
Por esse motivo, tanto um locador quanto o locatário podem utilizar redes como Facebook, Instagram e Linkedin para oferecer ou encontrar imóveis conforme o seu perfil.
Imobiliárias
Considerado o método mais tradicional para se encontrar um imóvel para alugar, as imobiliárias ainda são meios muito procurados no mercado, tanto para quem deseja anunciar uma casa, quanto para quem visa alugar.
Ao optar por essa opção, é importante verificar se é possível realizar um aluguel sem fiador, e se eles disponibilizam meios de garantia mais modernos.
Cuidados ao fazer contrato de aluguel sem fiador
Ao se fazer um contrato de aluguel sem fiador é fundamental se atentar as garantias propostas, uma vez que esse fator assegura que o arrendamento seja pago em dia, bem como que o imóvel seja entregue nas condições que estava quando foi locado.
Nesse caso, é importante ter cuidados ao se escolher a modalidade de garantia que corresponda com o perfil financeiro do locador e com o que o proprietário do imóvel deseja, como, por exemplo, caução ou seguro fiança.
Além disso, vale a pena negociar as cláusulas do contrato com ambas as partes, para que tenham conhecimento sobre a alternativa escolhida e não restem pendências.
Fazer um aluguel sem fiador vale a pena?
Se você deseja locar um imóvel, mas não possui ninguém com recursos para dar suporte de garantia ao proprietário, realizar um aluguel sem fiador é uma opção que vale a pena.
Existem diferentes modalidades interessantes para conhecer, principalmente modernas e com menor burocracia.
Além da facilidade e praticidade, um contrato com as opções disponíveis podem ser uma boa opção para quem vai locar.
Afinal, existem menos taxas, menor tempo de avaliação e o imóvel continuará com todas as garantias.
Nesse sentido, vale optar pela ferramenta ideal e escolher a que melhor atenda à ambas as partes, para conquistar um imóvel de forma segura e com menos burocracias.
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Perguntas frequentes sobre Alugar sem fiador
- Como substituir o fiador no aluguel?
É possível substituir o fiador em um aluguem por meio de outras garantias disponibilizadas no mercado, como, por exemplo, caução, fiança, titulo de capitalização, dentre outros.
- É possível fazer aluguel sem fiador online?
Sim, basta acessar sites especializados e solicitar o seguro desejado para realizar o aluguel sem fiador.
