O mercado imobiliário por si só já costuma ter algumas complexidades que tornam a tarefa de comprar e vender um imóvel uma verdadeira aventura. Uma dessas burocracias que não pode ser esquecida é o pagamento das taxas referentes à transferência de posse do item que foi vendido, e é aqui que entra o ITBI.
No post de hoje vou te explicar exatamente o que é o ITBI e como realizar o pagamento deste imposto para evitar futuras dores de cabeça. Está interessado? Continue lendo este artigo.
O que é o ITBI?
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) trata-se de uma taxação municipal que deve ser paga para que a transferência de posse de um imóvel seja oficializada frente a Prefeitura da sua cidade. As regras e valores podem varias de uma cidade para outra, por isso o mais recomendado é procurar informações a respeito do seu município. No site da secretaria de fazenda constará todas as informações e valores a serem pagos.
Essa taxa sobre o valor de avaliação do imóvel, normalmente é paga por quem está adquirindo o imóvel, entretanto não há uma regra sobre isso, logo sempre existe a possibilidade de negociações a respeito deste pagamento entre o vendedor e o comprador. O importante mesmo é garantir que esse pagamento seja realizado e sua situação com a Prefeitura se mantenha regularizada.
Como Pagar?
O ITBI é pago ao município toda vez que uma relação de compra de imóveis é firmada envolvendo uma pessoa física. O momento correto para realizar o pagamento vai variar de acordo com a exigência da Prefeitura de cada cidade ou o contrato de compra e venda, por isso é importante buscar fontes locais de informação.
Normalmente essa prazo é de 30 dias após fechar o negócio, mas uma boa fonte de informação são os cartórios regionais, imobiliárias localizadas na sua cidade ou os canais de comunicação da Prefeitura. Em caso de financiamento imobiliário, você precisa apresentar a quitação antes da assinatura do contrato no banco.
Geralmente a taxa cobrada é de 2% do valor de mercado, para ter certeza basta conferir o carnê de IPTU e considerar o valor apontado nele. Entretanto todos esses parâmetros podem mudar dependendo da localização do imóvel. Em casos de imóveis comprados na planta o valor considerado para o cálculo do imposto será o do imóvel depois de pronto, de acordo com a avaliação que a Prefeitura fizer dele.
Como funciona o Cálculo do Imposto?
Na verdade ele é bem mais simples do que pode parecer à primeira vista. Por exemplo, em um município que opere a taxa tradicional de 2%, se o seu imóvel for avaliado em R$ 300.000,00, basta multiplicar esses valores:
R$ 300.000,00
x 2%
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R$ 6.000,00
Desta forma valor cobrado através do ITBI seria de R$ 6.000,00. Ficou com alguma dúvida? Deixa aqui nos comentários que temos o maior prazer em te ajudar.
Posso pagar o IBTI pela conta do Nubank, conta digital? Alguém já fez? Deu certo ou errado?
Olá, Cirla! Acredito que você consegue pagar através do código de barras do ITBI.
Pode não. Tentei e deu merda. Nubank tem q me devolver pra pagar nos bancos credenciados. Dor de cabeça.
é possível pagar o ITBI via aplicativo da caixa ou de algum banco ou é necessária a ida ao banco para pagar?
Havendo limites, pode usar o código de barras.
O imóvel esta no valor de 36.800 Ja paquei o itbi, quanto vou pagar agora no cartório? É meu primeiro imóvel
As custas do cartório podem variar tanto de regiões, quanto sobre a quantidade de documentação a ser analisada.
Verifique a tabela de preços onde seu imóvel foi registrado. Para nós é impossível dar esta resposta, sobretudo porque o valor do ITBI não interfere diretamente no valor do cartório.