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Qual linha de financiamento imobiliário da Caixa é mais vantajosa?

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A Caixa Econômica Federal elevou a taxa de juros de uma de suas principais linhas de financiamento imobiliário.

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O aumento foi observado na modalidade de financiamento com Taxa Referencial (TR).

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Nessa linha de crédito, o cliente paga uma taxa de juros pré-definida, mais a TR, que está zerada desde 2017.

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A taxa cobrada no financiamento para clientes com relacionamento com a Caixa e conta-salário subiu de 7,35%, em outubro, para 8% em novembro.

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Enquanto isso, as taxas de juros dos financiamentos com recursos do Programa Minha Casa Minha Vida e do FGTS não sofrerão qualquer correção, segundo a Caixa.

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A instituição foi o último dos grandes bancos a realizar o reajuste dos juros do financiamento imobiliário após as recentes altas da taxa Selic.

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Com o aumento, aqueles que pensam em fazer um financiamento podem sentir o impacto no bolso.

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Mas especialista aponta que a linha com TR pode ser a mais vantajosa mesmo com o aumento. Saiba mais a seguir.

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Impacto do aumento no bolso

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De acordo com o diretor da Multimarcas Consórcios, Fernando Lamounier, aqueles que estão pensando em fazer um financiamento imobiliário podem sentir o impacto do aumento.

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Isso porque o cenário de incertezas e consequente aumento da taxa básica de juros aumenta o custo do crédito.

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“Considerando que o valor dos juros no total da parcela é significativamente alto, esse aumento pode ultrapassar a capacidade de pagamento de quem busca um financiamento”, explica Lamounier.

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É com base na taxa básica de juros brasileira, a Selic, que outras taxas são definidas, como as usadas para empréstimos, financiamentos e até os rendimentos de alguns investimentos.

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Financiamento com TR pode ser a linha mais vantajosa mesmo com o aumento

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Atualmente, a Caixa tem quatro linhas de financiamento imobiliário: TR, poupança, IPCA e prefixada.

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O professor do MBA de gestão de negócios de incorporação e construção imobiliária da FGV, Sérgio Cano avalia que a opção mais prudente é a taxa com correção da TR, mesmo com o recente aumento.

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Ele explica ainda que, no atual cenário de aumento de juros, as opções corrigidas pela poupança e pelo IPCA podem ser mais arriscadas, principalmente por se tratar de uma linha de crédito de longo prazo.

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“Nós temos uma variação acumulada do IPCA de 10,6% nos últimos 12 meses e ainda temos sinais de que a inflação está resistindo a uma queda, apesar de toda a alta das taxas de juros”, explica.

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Já a poupança rende 70% da Selic, então a modalidade atrelada à caderneta deve ficar mais cara diante das previsões de aumento dos juros.

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“Se a gente já tem uma estimativa para a próxima reunião do Copom, de que essa taxa Selic vai passar desse patamar, a poupança, então, teria uma variação de 6,17%”, explica Cano.

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Nos últimos meses, a taxa Selic vem sofrendo consecutivos aumentos. A taxa foi de 2% para 7,75% – e especialistas já falam em uma Selic de 11% no ano que vem.

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