Simulador Habitacional Santander: como funciona, taxas e se vale a pena
A aquisição da casa própria costuma ser o anseio de muitos brasileiros.
Mas para que o sonho se torne realidade, é primordial estudar bastante todas as opções oferecidas para fechar este negócio. Afinal, não queremos que os requisitos indicados no financiamento, por exemplo, sejam o causador do pesadelo da sua vida financeira.
Por conta disso, vamos mostrar neste artigo como os simuladores são uma peça importante nesta tomada de decisão. Nosso foco da vez será o oferecido pelo banco Santander.
Ficou interessado? Então continue lendo para conhecer mais de perto o simulador habitacional do Santander.
Financiamento imobiliário: por que simular?
A ferramenta de simulação do financiamento imobiliário costuma ser uma ótima alternativa para quem procura compreender a proposta oferecida. Com os dados em mãos, fica mais fácil verificar se ela realmente vale a pena.
O simulador de financiamento habitacional apresenta as taxas, prazos de pagamentos e outras informações que podem ser interessantes para o momento de aceite do contrato. Ou se preferir, existe a possibilidade de realizar novas simulações.
Simulador habitacional Santander
Ao utilizar o simulador habitacional do Santander, você tem a possibilidade de receber na hora a sua análise de crédito. E tudo pode ser feito por meio do site do banco, sem a necessidade de sair de casa.
Ao clicar no botão “Simule e Contrate”, você será redirecionado para o primeiro formulário, onde será preciso informar alguns dados pessoais, como o nome completo, e-mail, cpf, celular, renda mensal e entre outros.
O próximo passo é relacionado aos dados da proposta. Neste formulário, será preciso informar alguns detalhes. Em seguida, o sistema apresenta o resultado da simulação e o valor do crédito aprovado.
Acompanhamento da proposta
Assim que enviar a sua proposta de financiamento habitacional pelo simulador, é possível acompanhar o progresso no próprio site do Santander. Para isso, basta informar o seu CPF.
O que levar em consideração antes de contratar um financiamento imobiliário
Como todo financiamento, a decisão em contratar envolve vários fatores, principalmente o seu capital. Por conta disso, é preciso que seja feito um bom planejamento para não comprometer a renda e as suas outras obrigações monetárias.
Então, para te ajudar na decisão, a equipe do iDinheiro separou algumas dicas que todo mundo precisa saber antes de assinar o contrato. Veja abaixo:
Antes de obter um financiamento, tenha conhecimento sobre o seu perfil financeiro. Somente com este entendimento você vai conseguir perceber se tem condições para arcar com as prestações mensais.
Além disso, utilize, no máximo, 20% da sua renda para o pagamento das prestações mensais.
Assim que decidir sobre qual imóvel deseja comprar, verifique se o mesmo está liberado para venda sem nenhum custo e dívidas do proprietário. Para isso, faça a solicitação no cartório da certidão de negativa de ônus e de propriedade.
Não se esqueça de verificar se o imóvel possui algum produto pendente, como o IPTU por exemplo.
Lembre-se que você pode utilizar o saldo do seu FGTS como entrada no financiamento.
Finalmente, como imprevistos financeiros podem acontecer a qualquer momento e com qualquer pessoa, não se esqueça de ter um segundo plano para caso algo aconteça com a sua renda.
Principais dúvidas sobre o Financiamento Habitacional do Santander
Veja as principais respostas para as dúvidas mais frequentes relacionadas ao financiamento do banco Santander.
Posso utilizar o Simulador Habitacional Santander a qualquer hora?
Sim. A ferramenta de simulação do financiamento imobiliário fica disponível a qualquer hora e qualquer dia da semana. Além disso, o simulador do Santander é gratuito e você pode utilizar quantas vezes desejar.
Quais os canais de atendimento do Santander?
Os canais de atendimento para consultas, informações, transações e cancelamentos, são:
- 4004 3535 (capitais e regiões metropolitanas);
- 0800 702 3535 (demais localidades);
- 0800 723 5007 (pessoas com deficiência auditiva e de fala).
Se não ficar satisfeito com a solução apresentada, ligue para 0800 726 0322. Disponível de segunda a sexta-feira, das 9h às 18h, exceto feriado. Atende também pessoas com deficiência auditiva e de fala no 0800 771 0301.
O que é a taxa de juros bonificada?
A taxa de juros bonificada é um benefício oferecido pelo banco Santander, que concede a taxa de juros reduzida para o cálculo das 12 primeiras prestações do financiamento imobiliário.
Isto acontece apenas na modalidade de parcelas atualizáveis, sendo possível prorrogar o prazo deste benefício a cada semestre, em situações onde o cliente esteja cumprindo todas regras de relacionamento.
Existe alguma taxa ou despesa ao contratar o Crédito Imobiliário?
Sim. Existem algumas taxas e despesas na contratação do financiamento habitacional no Santander. Confira:
- Tarifa de Avaliação da Garantia de R$ 3.100 mil*;
- Tarifa de Serviços Administrativos (para operações enquadradas no âmbito do SFH);
- Seguros MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos do Imóvel), obrigatórios de acordo com as normas do Sistema Financeiro de Habitação;
- Despesas cartorárias;
- ITBI: Imposto sobre a transmissão de bens imóveis. Esses valores possuem variação de acordo com o estado.
*Os valores máximos praticados pelo Santander estão disponíveis para consulta no site desta instituição financeira em “Tarifas e Pacotes Padronizados”.
É possível acompanhar a proposta do crédito imobiliário pela internet, mesmo tendo feito toda a análise numa agência do Santander?
Sim. Você pode acompanhar o status do crédito imobiliário no site do Santander. Basta informar o seu CPF no seguinte link.
Posso contratar o financiamento imobiliário do Santander mesmo não sendo correntista?
Sim. Mas logo após a simulação e a análise de crédito, você vai precisar abrir uma conta no Santander para finalizar a contratação deste serviço.
Conclusão
Se você pretende comprar um imóvel, possivelmente já deve estar avaliando as opções da sua região. E é muito comum que nesta etapa você esteja verificando a localização, o tipo de imóvel e entre outras características.
Não podemos esquecer que sua situação financeira é também um fator importante e decisório para esta questão. Portanto, não deixe de verificar qual o valor máximo que pretende investir e qual o prazo para a quitação.
Além desses fatores citados acima, não podemos esquecer de refletir sobre as condições de um financiamento. Então, estude todas as propostas, não esquecendo de observar os pontos mais importantes, como o preço, valor de entrada, juros e a perspectiva de valorização do imóvel.
E para facilitar nesta sua busca, aproveite para utilizar a ferramenta de simulação que muitos bancos, como o Santander, disponibilizam em seu site. De forma gratuita, você consegue usar o serviço a qualquer hora e dia da semana.
Por fim, não deixe que o financiamento atrapalhe a sua vida financeira. Caso possua dúvida ou incertezas, recomendamos que assine a newsletter do iDinheiro para receber conteúdos exclusivos sobre gestão financeira!