O preço médio dos aluguéis em 2020 apresentou um crescimento de 2,48%. O dado foi divulgado pelo índice FipeZap nesta terça-feira, 19. Essa variação ficou longe do registrado no IPCA e no IGP-M.
O IPCA mede a inflação oficial do Brasil. A variação no ano foi de 4,52%. Por outro lado, o IGP-M serve como base para o reajuste dos aluguéis. A alta em 2020 foi de 23,14%.
A diferença entre os indicadores ocorreu devido à pandemia. Como o IGP-M apresentou forte elevação em 2020, os contratos de aluguéis foram negociados diretamente com os proprietários.
Apesar de servir para o reajuste do preço dos aluguéis, o IGP-M não está relacionado ao mercado imobiliário. Um dos motivos é a inclusão de preços do atacado.
Por isso, o índice FipeZap traz uma visão mais real sobre esse segmento. Além disso, em 2020, o IGP-M se descolou do mercado por ter sofrido muita influência da alta do dólar.
Com a desvalorização significativa do real, o indicador de reajuste dos aluguéis teve um crescimento bastante elevado, que não foi utilizado no reajuste do preço dos aluguéis.
A ideia foi manter o imóvel ocupado e com o pagamento em dia, mas por um valor pouco maior depois de sofrer reajuste. Ao mesmo tempo, a medida beneficiou quem é locatário, já que muitos tiveram sua renda reduzida ou perderam o emprego.
Resultado do preço dos aluguéis em 2020 por capitais
A única capital que registrou desvalorização no preço dos aluguéis em 2020 foi Curitiba, com queda de 0,37%. O restante teve alta. Os resultados das outras 11 capitais monitoradas foram:
- Goiânia: 8,87%;
- Belo Horizonte: 6,24%;
- Recife: 5%;
- Salvador: 4,96%;
- Brasília: 4,91%;
- Porto Alegre: 1,27%;
- São Paulo: 1,14%;
- Florianópolis: 0,82%;
- Rio de Janeiro: 0,7%;
- Fortaleza: 0,26%.
Considerando apenas o mês de dezembro, o crescimento mensal ficou em 0,43%. Em novembro, havia ficado estável, com alta de 0,03%.
Nessa comparação mensal, a variação do preço dos aluguéis em 2020 também ficou abaixo do IPCA (1,35%) e do IGP-M (0,96%).
Preço dos aluguéis em 2020 por metro quadrado
O FipeZap avalia 25 cidades e chegou a uma média de R$ 30,46/m². Dessa forma, os mais elevados preços médios por capital foram:
- São Paulo: R$ 40,06/m²;
- Brasília: R$ 32,16/m²;
- Recife: R$ 31,50/m²;
- Rio de Janeiro: R$ 30,74/m².
Além disso, os menores valores residenciais ficaram para as seguintes capitais:
- Fortaleza: R$ 17,37/m²;
- Goiânia: R$ 18,46/m²;
- Curitiba: R$ 20,77/m²;
- Belo Horizonte: R$ 23,54/m².
Rentabilidade do mercado
Para quem investe no segmento imobiliário, o índice FipeZap também traz indicações dos melhores lugares para aplicar o dinheiro.
Em 2020, a capital mais indicada foi Recife. A remuneração média chegou a 0,5% ao mês. Em seguida, vêm as seguintes cidades:
- Salvador: 0,44% ao mês;
- São Paulo: 0,43% ao mês;
- Porto Alegre: 0,41% ao mês.
Por outro lado, as duas capitais com menor rentabilidade foram Fortaleza, com 0,29% ao mês, e Rio de Janeiro, com 0,32% ao mês. Por fim, considerando todas as 11 capitais analisadas, o FipeZap chegou a uma média de 0,39% ao mês.
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