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Saiba quais bancos oferecem financiamento imobiliário mais barato

Heloísa Vasconcelos
casa, representando financiamento imobiliário mais barato

Levantamento da plataforma MelhorTaxa traz a comparação do Custo Efetivo Total dos principais bancos, mostrando qual tem um financiamento imobiliário mais barato.

Quer realizar o sonho da casa própria? Muito além dos juros e do prazo de pagamento, deve-se considerar o Custo Efetivo Total (CET) do empréstimo, buscando o financiamento imobiliário mais barato.

O comparador de crédito imobiliário MelhorTaxa realizou um levantamento considerando os principais bancos do mercado para trazer resposta ao consumidor.

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Segundo pesquisa, os juros nos bancos variam atualmente de 6,75% a 8,10% ao ano. O CET também tem variação de 7,41% a 8,75% entre os bancos consultados.

As informações foram divulgadas pela Exame.

Quais bancos oferecem financiamento imobiliário mais barato?

Levantamento feito pela MelhorTaxa considerou as taxas cobradas nos 5 principais bancos tradicionais no Brasil: Caixa, Itaú, Banco do Brasil, Santander e Bradesco.

Simulação leva em consideração mutuário de 30 anos que resolva financiar um imóvel de R$ 500 mil, dê R$ 100 mil de entrada e parcele o restante por 360 meses.

Nesse contexto, a Caixa cobra a menor taxa de juros e oferece o menor CET nos financiamentos. Em seguida, vem o Santander, que anunciou redução de juros do crédito imobiliário para 6,99% em plena pandemia. Por fim, em ordem, Itaú, Bradesco e BB.

Importante considerar também o valor cobrado no final caso parcelas não sejam amortizadas. Enquanto na Caixa o mutuário teria de pagar R$ 834,3 mil, no BB o valor sobe para R$ 841,1 mil. 

Tabela: financiamento imobiliário mais barato

BancosJuros Efetivo AnoCET (Custo Efetivo Total Ano)Primeira Parcela (em R$)Última Parcela (em R$)Soma das Parcelas (em R$)Renda Necessária (em R$)
Caixa6.75%7.41%3,406.761,182.91834,386.5611,355.88
      Santander6.99%7.55%3,487.451,167.38837,869.7911,624.82
              Itaú7.00%7.60%3,466.491,171.90854,273.7311,554.96
              Bradesco6.95%7.74%3,497.901,189.05837,787.1211,659.67
              BB8.10%8.75%3,830.941,185.25841,193.8912,769.79

Também deve ser levado em consideração

Além do CET, é importante levar em consideração no momento de pedir um financiamento imobiliário o valor da parcela. Caso parcela seja muito alta, pode pesar demais no orçamento, levando mutuário a se endividar.

Deve ser analisado o prazo máximo de financiamento e valor máximo financiado. Dessa forma, é possível exigir um valor menor de entrada e diluir mais as parcelas ao longo do tempo.

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