Qual a entrada mínima para financiamento de imóvel na Caixa?

Saiba qual é a entrada mínima para financiamento de imóvel na Caixa, quais são as modalidades e condições!

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Julyana Andrade

Saber qual é a entrada mínima para financiamento de imóvel é fundamental para começar a se organizar a fim de conquistar o sonho da casa própria. Foi pensando nisso que elaboramos este artigo. Nele, você saberá um pouco mais sobre:

  • Afinal, qual a entrada mínima para financiamento de imóvel na Caixa?
  • Quem pode financiar um imóvel na Caixa?
  • Quais as modalidades de financiamento habitacional a Caixa oferece?
  • É possível usar o simulador de financiamento Caixa?
  • Pode-se usar o FGTS para compra de imóvel na Caixa?

Vamos juntos?

Afinal, qual a entrada mínima para financiamento de imóvel na Caixa?

Em 2018, a Caixa mudou as regras de financiamento. Agora, os imóveis usados podem ter 70% do valor financiado, e 80% para funcionários públicos. Ainda, os imóveis novos podem ter até 80% do seu valor financiado.

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Assim, o que resta destas porcentagens é referente à entrada que deve ser dada no financiamento, ou seja, 20% ou 30%. Então, esse valor irá variar com o preço do imóvel. Quanto menor for o valor de seu imóvel, menor a entrada e também menor o financiamento.

Por exemplo, no caso de um imóvel novo de R$200 mil. O valor máximo de financiamento será de R$160 mil. Nesse caso, a entrada mínima é de R$40 mil.

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Quem pode financiar um imóvel na Caixa?

Para obter o crédito imobiliário da Caixa é necessário que o indivíduo seja brasileiro, nato ou naturalizado, ou estrangeiro, com visto atualizado do Brasil. Ademais, a pessoa também deve ter cadastro sem restrições no Serasa, SPC, BACEN e Receita Federal.

A pessoa deve ser maior de dezoito anos ou ser menor emancipado maior de 16 anos. Além disso, precisa ter capacidade financeira para arcar com as responsabilidades das parcelas mensais.

Leia mais: Qual a melhor taxa de financiamento imobiliário em 2021?

Quais as modalidades de financiamento habitacional a Caixa oferece?

A Caixa Econômica Federal oferece diversas modalidades de financiamento habitacional. Têm-se possibilidades para aquisição de imóvel novo ou usado, em que o financiamento é feito para a compra de um imóvel, e também para lotes urbanizados, terreno e construção.

Também não podemos deixar de citar a opção específica para quem já tem um imóvel, mas deseja realizar reformas e ampliações, por exemplo.

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Os SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) são os dois métodos mais utilizados para financiamento imobiliários do país. Enquanto o SFH possui regulamentação pela Lei 4.380/64, o SFI não a tem.

É possível usar o simulador de financiamento Caixa?

Simulador Habitacional Caixa
Use o simulador de financiamento Caixa e saiba em qual modalidade você se encaixa.

Para saber em qual modalidade você se encaixa, basta acessar o simulador habitacional da Caixa. A ferramenta faz a análise de situação e informa qual a será o melhor tipo de financiamento.

Depois, se o indivíduo tiver interesse, basta reunir a documentação. Basicamente, deve-se levar documento oficial de identificação, comprovante de renda atualizado, e as documentações adicionais para cada modalidade.

Pode-se usar o FGTS para compra de imóvel na Caixa?

No caso de compra de imóvel novo, para financiamento com o FGTS, há algumas condições. Principalmente, o imóvel deve estar localizado no mesmo município onde você trabalha ou onde você comprove a sua residência há mais de um ano. Também vale para os municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.

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Para imóveis usados, a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta, o requerente deve possuir capacidade civil e de pagamento e não pode ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional. Além disso, há as mesmas condições de localização do imóvel que foram citadas acima.

Além do mais, a composição de renda pode ser feita independentemente de grau de parentesco, casamento ou união estável.

Também vale lembrar que você pode usar o FGTS para amortizar o financiamento imobiliário. Assim, o valor das parcelas ou o prazo para pagamento são reduzidos.

Como fechar a negociação e financiar imóvel na Caixa?

Depois de ter conferido todas as condições e documentos, basta procurar um Correspondente Caixa Aqui imobiliário ou uma das agências da Caixa.

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Posteriormente, o banco realiza a análise de crédito, além de realizar a determinar o valor do financiamento que será concedido. O imóvel a ser financiado também é avaliado por engenheiros credenciados pela Caixa, com um agendamento feito previamente.

Depois de feitas essas etapas, o cadastro e financiamento serem aprovados, é necessário comparecer à agência para a assinatura do contrato. Lembre-se que, além dos custos do imóvel, existem impostos e custos de cartórios que deverão ser pagos, então considere estes gastos em seu orçamento.

Concluindo

Como você pôde ver, a entrada mínima para financiamento de imóvel na Caixa é de 20% do valor do bem. Portanto, organize as suas finanças pessoais para juntar esse valor e conseguir comprar a casa própria. Lembre-se que o FGTS pode ser usado para complementar ou mesmo ser usado para solicitar o crédito, caso o valor disponível em conta seja suficiente.

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